Инвестиции в коммерческую недвижимость, бизнес: Австрия, Германия. Купить доходный дом, торговый или офисный центр, отель (гостиницу) во Франкфурте на Майне, в Вене или в горах Австрии, Германии? Ответы на эти вопросы будут описаны в данной публикации.
Оставьте свою заявку и получите предложение!
Пришло время стабильности, Вы устали от ритма ведения бизнеса в странах СНГ и хотите инвестировать в престижную юрисдикцию, иметь стабильный доход, иммигрировать и получить вид на жительство в Германии или Австрии? Вас интересуют инвестиции или как за них получить Гражданство (Германия, Австрия)? Попросту не знаете, куда вложить деньги? В данной статье мы расскажем, на какие объекты обратить внимание при покупке иностранцами коммерческой и жилой (доходная недвижимость) недвижимости в Германии и Австрии, расскажем о кредитовании и покажем, на реальных примерах, доходность разных объектов, сделаем упоминания о продаже земельных участков. Эта статья, особенно, будет полезна для жителей (к примеру, украинцев, русских — иностранцев) русскоязычных стран, таких как: Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Молдова, Армения, Узбекистан и др., которых интересует продажа и покупка доходных домов (западная Германия или другая её часть), к примеру, и других видов недвижимости.
Основными объектами для инвестирования в Германии и Австрии являются:
Офисные центры, обычно имеют по-несколько арендаторов, как правило, 2-3 с долгосрочными договорами.
Торговые центры в Австрии или Германии могут иметь больше мелких арендаторов и одного основного, которого называют «якорным». Таким якорным арендатором может быть крупная торговая сеть супермаркетов с договором аренды на 20-30 лет.
Доходные дома имеют в качестве арендаторов физических лиц. Это семьи, которые арендуют жилые площади, и как правило, имеют договора с автоматическим продлением каждый год или каждые несколько лет.
Гостиницы (отели) часто имеют в своем распоряжении рестораны, особенно, если они размещены в горах. Не мало важный момент, когда Вы рассматриваете покупку ресторана или Вам интересна гостиница с рестораном, то учтите, что в Австрии есть квота, согласно которой, собственник обязан принимать на работу некоторый процент местного населения, которое в горах Австрии, может быть не такое развитое, как в крупных городах.
Офисно-жилые комплексы – это здания, в которых первый этаж, как правило, сдан под офис некой компании или банку, а остальные этажи – жилые, в которых живут семьи.
Покупка иностранцами недвижимости в Германии практически не отличается от ее покупки местными жителями страны, за исключением кредитования (о нём будет далее в статье). Какой объект купить — решать Вам!
Также не стоить забывать, что есть и множество других объектов для инвестирования и бизнес-иммиграции. К примеру, если Вас не устраивает Вена, Вы не хотите инвестировать, вести бизнес в Вене и не рассматриваете Австрию в целом, мы можем предложить инвестиции Германию, как вариант, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене.
Мы не согласны с утверждением, что хорошие объекты доступны только под заказ, хотя так часто бывает. К примеру, на данное время у нас достаточно хороших объектов, которые выставлены на сайт и не требуют особого их поиска. Но есть и такие объекты, которые мы не выставляем на сайт по ряду причин: не желание владельца объекта «афишировать» новость о продаже его бизнеса есть основной из них. Если Вы хотите купить гостиницу (отель) где-то в Германии, в Вене или в горах Австрии, мы с удовольствием подберем то, что интересно нашему клиенту.
Биогазовый проект 1 (инновационная инвестиция)
Генеральный подрядчик – крупная немецкая международная компания
Данные проекта:
Предварительные договора на закупку сырья имеются. Техническая сторона проекта готова и согласованы поставщики комплектующих.
Владелец проекта — опытный оператор биогазовых установок. Эта компания предоставляет EUR 2,3 млн. собственного акционерного капитала и будет управлять биогазовой установкой технически и экономически.
Запланированное завершение проекта – 30.11.2020 при условии решённого финансирования до 20.12.2019.
Для получения банковского финансирования собственный капитал акционеров должен составлять не менее 50% от стоимости проекта. Это означает, что дополнительный необходимый акционерный капитал должен составлять минимум € 2,95 млн. Доходность, примерно, 23,80 %, фиксируется на 20 лет.
Биогазовый проект 2 (инновационная инвестиция)
Установка по производству биогаза с 2 Ко-генераторами общей мощностью 500 кВт и 851 кВт.
Земельный участок: 32.000 м2 входит в стоимость объекта и будет являться собственностью покупателя
Проект:
Оборудование:
Сырьё: в качестве сырья используется кукурузный и травяной силос, сухой и жидкий куриный помёт, навоз крупного рогатого скота и свиной навоз. Существуют долгосрочные договора с поставщиками на поставку всего объёма сырья.
Доход в год (примерно):
Общий доход в год: 4.611.400 EUR до эксплуатационных расходов.
Расходы в год (примерно):
Общий расход в год: 2.983.750 EUR
Доход «нетто» (примерно): 1.627.650 EUR
Полная стоимость: 14.500.000 EUR под ключ
Рентабельность: 11,23% до налогов и списания
Списание: Списание установки через налоги в течение следующих 10 лет составит примерно 976.667 евро в год.
Доходный дом
Год строительства: 1910
Капитальный ремонт: 2010
4 квартиры и 2 коммерческих помещения
Общая жилая площадь: 309 м2
2 коммерческих помещения: 78 м2 и 24 м2
100% помещений сдано в аренду
Годовая аренда: 31.524,21 евро
Цена: 420.000 евро
Торговый центр
Состоит из двух частей полезной площадью около 6000 и 4000 кв.м. соответственно. Общая полезная площадь: около 9700 кв.м.
На данный момент сдано в аренду более 60% площадей. Открытие первой части в 4 квартале 2019 года, открытие второй части во 2 квартале 2020.
Якорные арендаторы: крупные и очень крупные сети.
Достаточное количество парковочных мест.
Поступления от аренды: около 1 250 000 евро / год при полной сдаче в аренду.
Доходность: около 5,6% в год.
Стоимость: по запросу (22,5 млн. евро)
Офисный центр
Площадь: 1.072,11 m2
Мест в гараже: 8
Общая цена: € 3.550.000 netto
Общий арендный доход/ в год: € 165.616,80 (исключая НДС)
Договор аренды: 10,5 лет (до 2029)
Ежегодная доходность: 4,67 %
Супермаркет
Цена: 4.850.000 евро
Годовая аренда: 262.200 евро
Рентабельность: 5,4 %
Договор аренды: 15 лет + опции 5 х 3 года
Супермаркет находится в пригороде большого города в центральной части западной Германии. Магазин расположен на участке земли площадью около 7.000 м2. В связи с необходимостью расширения были выполнены работы по увеличению торговых площадей и модернизации существующего здания. После расширения и модернизации арендная площадь супермаркета составляет 1.900 м2. Магазину принадлежит более 80 парковочных мест.
С января 2020 года вступает в силу новый договор аренды с известной немецкой сетевой компанией сроком на 15 лет + опции на продление 5 х 3 года. Арендная плата составляет 11,5 евро/м2 х 1.900 м2 = 21.850 евро/мес.
Годовая арендная плата = 262.200 евро.
Как видите, объекты альтернативной энергетики, а именно установки биогаза доминируют, что касается доходности, но рост цен на землю, которая находится под ними, не так велик, как в крупных городах. Решение всегда за покупателем.
Также стоить отметить, что банки ЕС предоставляют очень неплохие условия кредитования. К примеру, Вы можете купить торговый центр в Австрии за тридцать миллионов евро, имея своих всего десять, а на остальные двадцать получить кредит от банка на 10-20 лет под 2%-3% годовых. В Германии это может быть 3%-4%. Процесс получения финансирования, обычно, длится несколько месяцев, если у покупателя и продавца все хорошо с документами и размещением финансов.
Касательно управления недвижимостью
Обычно, в действующем объекте, договора на уборку, вывоз мусора, мелкие ремонты уже заключены и это вопросы не доставляют проблем. Оплату данных услуг также, производят сами арендаторы.
Другое дело, если Вы собираетесь инвестировать в объект, который еще не построен, не сдан в эксплуатацию, и соответственно, никаких договоров никто еще не заключал.
Всю эту рутины мы готовы выполнить.
У нас есть такая услуга, как продажа земельных участков в Австрии и Германии. Стоит ли покупать земельные участки как способ инвестирования? Наверное, рассмотреть такой вариант стоит, т.к. вложив деньги в землю, которая постоянно растёт в цене, вы капитализируете свои сбережения. Но так поступают очень и очень редко. Обычно, клиент хочет купить землю под строительство какого-то инвестиционного проекта, к примеру, под строительство многоэтажного дома или бизнес-центра.
Будем рады стать Вашими партнёрами в бизнесе, подобрать удачный объект для инвестиции, сопроводить сделку с недвижимостью.
INVESTMAKLER
expertise quality reliability
United Kingdom: E14 5NR, England, Canary Wharf, London, Level 18, Bank str. 40
Germany: 50 Mainzer Landstrasse, Frankfurt am Main
Hong Kong: Wan Chai, Gloucester Road 160, Overseas Trust Bank Building, 6th floor, office A13
Russia: 127055, Moscow, Novoslobodskaya st. 20, 3th floor, office 33
+38 095 555 1257 (Whatsapp, Telegram, Viber)
https://t.me/invest_makler (Telegram Channel)
info@investmakler.com
https://investmakler.com