Описание

Стоимость недвижимости: 4,8 млн. евро Объём инвестиций: 15,8 млн. евро Расположение Центр города: участок примыкает к пешеходной зоне и торговому центру. Рядом центральный железнодорожный вокзал. Описание Предлагается к продаже земельный участок 2.300 м2. Участок может быть продан сейчас или после его застройки. Есть вся разрешительная документация на застройку участка. В соответствии с имеющимися разрешениями имеется возможность построить 7.400 м2 жилья и большой подземный гараж. Может быть выбрана концепция студенческого жилья или дома для престарелых. Оба направления являются перспективными в регионе и пользуются большим спросом. Объём инвестиций стоимость не застроенного участка: 4,8 млн. евро. Ориентировочная стоимость строительных работ 11 млн. евро. Комплектная стоимость готового проекта около 18 млн. евро. Стоимость нового жилья в этом районе 3.500 – 3.800 евро/м2. Это означает, что рыночная стоимость построенного жилья составит от 25,90 до 28,12 млн. евро. Возможно долевое участие с настоящим владельцем недвижимости и/или строительной компанией вместе с архитектурным бюро. Есть арендаторы, которые готовы взять объект любого исполнения в долгосрочную аренду, сроком на 15-25 лет с последующим продлением. Примерные сроки реализации проекта изготовление проекта и рабочих чертежей, утверждение проекта и получение разрешения на строительство: 6 – 8 месяцев. Выполнение всех строительных работ до момента сдачи объекта в эксплуатацию находится в пределах от одного года до полутора лет в зависимости от принятого проекта и выбранного генерального подрядчика. Управление и контроль за выполнением работ будет осуществлять управляющая компания. Муниципальная поддержка проекта острый дефицит студенческого жилья поднимает важность строительства этого объекта. На соседнем участке было выстроено новое здание с квартирами для студентов, которые были распроданы в течение 2-х месяцев. Выбор этого направления увеличивает важность этого объекта для города. Т.к. город заинтересован в реконструкции зданий и современной застройке пустующего участка, то владелец/застройщик будет иметь поддержку в реализации проекта от местных органов самоуправления на всех уровнях.