Чтобы посмотреть некоторые объекты, которые мы продаем, перейдите по этой ссылке! Мы можем подобрать и любые другие.

Оставьте свою заявку и получите предложение!

Поначалу может казаться, что купить недвижимость в Вене, Франкфурте сложно, будучи иностранцем, но увы – это не так. Покупка недвижимости в Австрии, Германии для иностранцев не представляет особых проблем или трудностей. Обычно нашими клиентами есть представители: Украины, России, Казахстана, Молдовы, Армении, Беларуси и других стран СНГ, но бывают случаи, когда к нам обращаются и местные жители, представители США, Канады, стран ЕС.

Как купить недвижимость в Австрии, Германии?

Обычно, для покупки недвижимости, покупатель и/или его доверенное лицо посещают объект, оценивает его визуально и просят финансовые отчеты за последние три года, если объект является бизнесом или коммерческой недвижимостью, но бывают случаи, редкие, когда весь процесс происходит без посещения объекта. В таких случаях покупателей интересуют исключительно финансовые показатели объекта, их рост, его расположение, возможность управления и т.д. Если покупателя все устраивает, следует процедура оформления сделки.

Выбор недвижимости в Австрии, Германии

Если стоит задача: инвестировать деньги в надёжный бизнес или коммерческую недвижимость, то точно следует обратить внимание на такие виды бизнеса и недвижимости в Австрии, Германии, как:

• отели (гостиницы) в Австрии, Германии,
• доходные дома в Австрии, Германии,
• торговые и офисные центры в Австрии, Германии и их пакеты (несколько торговых или офисных центров, которыми владеет один инвестор, и которые, как правило, оформлены на одно предприятие);
• супермаркеты в Австрии, Германии,
• объекты альтернативной энергетики в Австрии, Германии (солнечные панели, ветряки, биогазовые установки),
• пакеты инвестиционных квартир в Австрии, Германии (несколько квартир или их десятков, которые оформлены на одно предприятие);
• фабрики, заводы, другие виды предприятий.

Если говорить о безрисковых инвестициях с хорошей доходностью, то можно присмотреться к биогазовым установкам, доходность которых значительно выше доходности коммерческой недвижимости, а рисков практически нет, так как гарантами, обычно, выступают государство и крупный концерн, который делает проект под ключ и берет его в управление. Ставки процентов годовой доходности фиксируются на 10-20 лет.

Если же Вас интересует недвижимость для собственного проживания, то стоит обратить внимание на наличие поблизости таких объектов, как: детские сады, торговые центры, парки, скверы, детские площадки, школа, транспортное сообщение.

Всё с того, что здесь перечислено, есть у нас в продаже, остальное мы без проблем и задержек подберем для нашего клиента.

Оформление и сопровождение сделки по покупке недвижимости или бизнеса в Австрии, Германии

При оформлении сделки стоит воспользоваться услугами квалифицированных юристов, адвокатов, которые специализируются на данных видах сделок, в связке с хорошим маклером. Часто в составе маклерских компаний, такие специалисты:

• проверят документы,
• подготовят договор купли-продажи,
• зарегистрируют право собственности за новым владельцем.

Ваше присутствие может быть минимизировано, а можно, при желании, абстрагироваться от рутинной волокиты и сделать это все с помощью доверенности.

Но, обратите внимание, что если речь идёт о открытии счёта в банке для Вашего предприятия и/или получения кредитования, то присутствие конечного клиента – владельца недвижимости, банк может посчитать обязательным.

После визита в банк, обычно, ответ по кредитованию предоставляют в течении двух – трёх недель.

Регистрация юридического лица (компания, фирма) в Австрии или Германии для покупки недвижимости

В Германии с этим проще, а вот в Австрии, есть свои моменты, на которые следует обратить внимание, а именно:

• в каждой федеральной земле Австрии есть своё законодательство, которое имеет отличия, как в либеральную сторону, так и в более строгую. К примеру, в Вене, Штирии, Каринтии оно более либерально, чего нельзя сказать о Тироле и Форарльберге;
• под конкретный вид недвижимости или её пакет, лучше создавать отдельное предприятие. Это связано с вопросами налогообложения, кредитования, управления и т.д.,
• есть один немаловажный момент, который следует учитывать всем иностранцам. В Австрии, в отличии от Германии, необходимо получить разрешение на покупку недвижимости, будь то отель, доходный дом, апартаменты или другой коммерческий объект. Такие разрешения получают в административном органе Австрии под названием Grundverkehrskomission. Срок рассмотрения заявления составляет до 3-х месяцев, минимум 1,5 месяца. Учтите, что можно получить отказ.

К примеру, был случай, когда клиент желал инвестировать в сеть ресторанов в Вене, а ему отказали на основании того, что ресторанов в Вене и так достаточно, нет смысла развивать этот вид бизнеса и открывать новые.

Все эти вопросы возможно ускорить, и как говорят: «сгладить углы», путём регистрации фирмы в Австрии, Германии или другой стране Евросоюза и приобретения недвижимости на эту фирму. Если у Вас такой фирмы нет, мы её можем зарегистрировать.

Для ведения бизнеса и покупки недвижимости в Австрии отлично подходят два вида предприятий, а именно:

• GmbH – общество с ограниченной ответственностью,
• AG – акционерное общество.

Стоить обратить внимание на тот факт, что даже при отсутствии деятельности на указанных предприятиях, необходимо вести минимальную бухгалтерскую отчётность и платить минимальные налоги.

Итак, налогообложение при отсутствии деятельности:

• GmbH – EUR 1750,
• AG – EUR – 3500.

Если клиент готов отдать на аутсорсинг регистрацию компании в Австрии, Германии адвокату, юристу, он подписывает соответствующий договор и ожидает около 7-12 рабочих дней – это необходимый срок для регистрации фирмы в Германии или Австрии.

Купить недвижимость в Австрии на физическое лицо: есть ли смысл?

Это тоже можно сделать, но необходимо обратить внимание на некоторые моменты, которые очень важны. Например, в курортных регионах Австрии, эта недвижимость называется Zweitwohnsitz и расценивается в качестве второго жилья. Это говорит о том, что покупатель уже имеет недвижимость для проживания на постоянном основании (Hauptwohnsitz), где он и прописан. В Zweitwohnsitz покупатель же приезжает на некоторое время для отдыха, не более. Эту недвижимость можно оформить на физическое лицо, сведенья об этом будут внесены в земельную книгу, которая является основным правоустанавливающим документом в Австрии. Хотим обратить Ваше внимание на то, что таких предложений на рынке недвижимости Австрии немного, но они есть.

Если ты занимаешься предпринимательской деятельностью – необходимо зарегистрировать компанию в Австрии, как минимум

Иностранец может купить дом или квартиру в Вене, другую жилую недвижимость и оформить это на себя, как физическое лицо, но для этого ему понадобится что-то из перечисленного, а именно:

• ВНЖ,
• ПМЖ,
• долгосрочная студенческая виза.

Если он купит один такой объект, то другой уже не сможет, т.к. считается, что жить он может и в одном, а всё, что больше одного, можно сдавать в аренду, которая есть предпринимательской деятельностью. Торговые, офисные, коммерческие центры, пакет инвестиционных квартир в Австрии тоже, как становится понятно, нельзя купить на физическое лицо по уже понятным причинам.

Не забывайте, что каким бы способом не покупалась недвижимость, все-равно, решение, о возможности это сделать, выдает специально-созданный административный орган – Grundverkehrskomission.

Договор купли-продажи недвижимости

Такой договор готовит нотариус или адвокат и называется в Австрии он Kaufvertrag. В задачу адвоката и нотариуса также входит:

• проверить объект на предмет обременений, право продажи и право собственности,
• компанию продавца – на предмет задолженностей,
• сделать разрешение на покупку недвижимости иностранцем,
• подготовить документы на регистрацию в земельной книге права собственности.

Оплата за недвижимость в Австрии

После успешного совершения сделки с недвижимостью, покупатель должен в соответствии с подписанным договором и на протяжении 14-20 дней, если другого не прописано в договоре, оплатить:

• стоимость недвижимости,
• услуги маклера, нотариуса, адвоката,
• налоги.

Такую оплату покупатель переводит на счёт адвоката, который называется трастовый. В Австрии адвокаты несут большую ответственность за деньги покупателя, как и за чистоту сделки, которую они сопровождают. Это полностью безопасно. Все сделки по недвижимости в Австрии совершаются именно через такие счета.

В заключение

Воспользовавшись услугами нашей компании, Вы получаете полный арсенал специалистов, которые уже долгое время работают на рынках недвижимости Австрии и Германии. Мы с удовольствием предоставим нашим клиентам лучших: адвокатов, нотариусов, экспертов-оценщиков, если это необходимо, а маклером являемся мы сами.

INVESTMAKLER

expertise quality reliability
United Kingdom: E14 5NR, England, Canary Wharf, London, Level 18, Bank str. 40
Germany: 50 Mainzer Landstrasse, Frankfurt am Main
Hong Kong: Wan Chai, Gloucester Road 160, Overseas Trust Bank Building, 6th floor, office A13
Russia: 127055, Moscow, Novoslobodskaya st. 20, 3th floor, office 33
+38 095 555 1257 (Whatsapp, Telegram, Viber)
https://t.me/invest_makler (Telegram Channel)
info@investmakler.com
https://investmakler.com