Описание

Стоимость недвижимости: 4,8 млн. евро Объём инвестиций: 7,5 – 11,0 млн. евро Расположение Центр города, в непосредственной близости центральный железнодорожный вокзал Описание Предлагается к продаже земельный участок 3.700 м2 с двумя существующими зданиями общей площадью 5.500 м2. Одно из зданий яляется памятником дворцовой архитектуры и его внешние фасады должны быть сохранены. Приобретение и восстановление памятников архитектуры предоставляет покупателю существенные налоговые льготы. Второе здание может быть перестроенно частично или полностью по желанию в зависимости от выбранного проекта. Перестройка здания представляется рациональной. Это добротное кирпичное здание с бетонными перекрытиями. При перестройке здания общая площадь может быть увеличена. При проектировании может рассматриваться строительство студенческих общежитий или гостиница высокого класса на 100-150 номеров, с уютным рестораном в цокольном этаже со сводчатыми потолками. Отдельный блок может быть выделен под дополнительное студенческое жильё или комнаты длительного проживания, которые сейчас пользуются в Германии большим спросом. Также это может быть и стильный жилой комплекс. На свободной территории, в зависимости от выбранной концепции возможно постройка дополнительного здания на 6-8 этажей. В связи с большой необходимостью вероятней всего – это должны быть студенческие общежития. Объём инвестиций Стоимость незастроенного участка 4,8 млн. евро. Общая стоимость проекта для покупателя будет зависеть от выбранной концепции и находиться примерно в пределах от 7,5 млн. до 11,0 млн. Стоимость нового жилья в этом районе составляет около 3.200-3.800 евро/м2. Возможно долевое участие с настоящим владельцем недвижимости и/или строительной компанией и/или архитектурным бюро. Есть потенциальные арендаторы, готовые взять любой построенный объект в долгосрочную аренду, сроком на 15-20 лет с последующим продлением. Примерные сроки реализации проекта Изготовление проекта и рабочих чертежей, утверждение проекта и получение разрешения на строительство: 6 – 8 месяцев. Выполнение всех строительных работ до момента сдачи объекта в эксплуатацию находится в пределах от 1 года до 1 года и 7 месяцев в зависимости от принятого проекта и выбранного генерального подрядчика. Управление и контроль за выполнением работ будет осуществлять управляющая компания. Муниципальная поддержка проекта Острый дефицит студенческих общежитий, жилых и коммерческих помещений поднимает важность строительства этого объекта. На соседнем участке было выстроено новое здание с квартирами для студентов, которые были распроданы в течение 2-х месяцев. Т.к. город заинтересован в реконструкции зданий и современной застройке пустующего участка, то владелец/застройщик будет иметь поддержку в реализации проекта от местных органов самоуправления на всех уровнях.