Чтобы посмотреть некоторые объекты, которые мы продаем, перейдите по этой ссылке! Мы можем подобрать и любые другие.

Составляем бизнес-план, открываем фирму и счёт в банке, оказываем полное сопровождение! Оставьте свою заявку и получите предложение!

Цены на регистрацию фирмы со счётом здесь!

Дорогой читатель, в данной публикации мы расскажем, на что обращать внимание при выборе, подборе, покупке и открытии (регистрации) бизнеса, коммерческой или жилой доходной недвижимости в Германии и Австрии. После прочтения данной статьи, Вы будете иметь представление о том, что Вам больше подходит, а может и не подходят данные страны в принципе, узнаете какой кредит можно получить на покупку бизнеса и как это лучше сделать, мы расскажем о реальной годовой доходности некоторых видов бизнеса в Австрии и Германии, обратим внимание на аспекты при открытии бизнеса и его регистрации.

Обычно к нам обращаются клиенты из: Украины, России, Казахстана, Молдовы, Армении, Беларуси и других стран СНГ, но довольно часто бывают случаи, когда к нам обращаются и представители США, Канады, ОАЭ, стран ЕС.

Открыть бизнес в Германии или Австрии: с чего начать и куда двигаться

Если интересует открытие бизнеса в странах ЕС, а именно в Германии или Австрии, то первое, что необходимо сделать – выбрать тот вид деятельности, которым будет заниматься Ваша компания. Зачастую наши клиенты знают, что собираются делать, но у многих предпринимателей со стран СНГ нет представления как функционирует европейская система, что необходимо при банальном открытии банковского счёта, регистрации компании и её обслуживании.

Итак, первое – выбрать то, что желаете делать, если нет понимания или виденья. Кстати, тогда можно обратить внимание на уже готовые решения, которые представлены на продажу у нас на сайте или рассмотреть инвестирование, результаты которого будут приносить доход без Вашего участия, к примеру, биогазовые установки, которые концерн берёт в управление, а инвестор получает прибыль и может спокойно заниматься чем-то другим.

Второе – составить корректный бизнес-план, который наша компания может разработать, как и сопроводить все этапы запуска и функционирования Вашего бизнеса. Если такой бизнес-план уже есть, то перед началом его реализации, следует сделать экономический анализ его эффективности.

Третье – регистрация компании в Германии или Австрии. Немаловажный этап, при котором важно выбрать хорошего партнёра, который сможет не только зарегистрировать фирму, а и открыть счёт, должным образом её обслуживать и сопровождать хозяйственную деятельность Вашего предприятия. Как правило, типичная и всем подходящая форма, в которой можно открыть фирму в Германии или Австрии – GmbH, которая является аналогом ООО (Общество с ограниченной ответственностью). Если планируется работа с акциями, то лучше открыть AG (аналог АО).

Четвёртое – открыть банковский счёт в Австрии или Германии для своей компании. Если все хорошо сделано и подготовлено, то открытие банковского счёта не составит особого труда и это есть еще одним немаловажным фактором при выборе партнёра. Часто клиенты выбирают дешёвого партнёра, который будет обслуживать их фирму, такой партнёр регистрирует её, но потом возникают трудности в открытии счёта – банк отказывается его открывать, клиент приходит к нам и оказывается, что есть банальные нарушения, исправив которые можно открыть счёт в Германии или Австрии. В таком случае, Вы можете столкнутся с большими затратами, нежели, если бы Вы сразу выбрали не дешёвого, но опытного и качественного партнёра, который сделает все с первого раза.
А именно: для того, чтобы открыть счёт в банке, может прийтись необходимым переводить фирму на обслуживание к другому партнёру, но деньги за первый год или полгода уже оплачены старому агенту, который может отказаться их возвращать.

Пятое – заключить договора, нанять персонал, настроить производство, запустить и наладить свой бизнес, получать прибыль. Звучит красиво, но все мы понимаем, что не все так просто, как может звучать.

Из основных этапов – это все, которые необходимо пройти, чтобы открыть бизнес в Германии или Австрии и наиболее рутинный, если не брать во внимание разработку бизнес-плана,
— открытие счёта в банке. Наша компания поможет, подскажет и организует все наилучшим образом исходя с Ваших целей и пожеланий.

Регистрация бизнеса в Австрии или Германии: обязательно ли иметь местного партнёра, директора

Часто клиенты спрашивают:

• могу ли я быть собственником моей фирмы, если я не являюсь резидентом Германии, к примеру?
• нужно ли мне нанимать местного директора, который будет управлять моей фирмой?
• могу ли я управлять своей фирмой находясь не в Германии и т.д.?

При правильном подходе, это все можно сделать и не нарушать, при этом, законодательство. Вы можете быть собственником фирмы, не будучи резидентом страны, Вы можете быть её директором и осуществлять деятельность от имени Вашей компании, в т.ч. выдавать доверенности, если необходимо – нотариальные доверенным лицам, которые будут выполнять поручения директора, если он будет отсутствовать в стране. Если же директор захочет долго пребывать на территории страны, он должен получить визу или, что лучше, вид на жительство в Австрии или Германии, но это можно сделать и в другой стране ЕС. Есть ли в этом смысл, решать Вам.

Итак, уважаемый читатель, если Вас интересует покупка: торгового или офисного центра в Австрии и/или Германии… мы употребляем «и/или» потому, что часто наши клиенты хотят приобрести несколько объектов коммерческой недвижимости и готовы покупать её сразу в этих двух странах, т.к. их экономика очень стабильна, а недвижимость каждый год растёт в цене… Так вот, если Вы хотите купить коммерческую недвижимость в Германии или Австрии, будь то: офисный или торговый центр, гостиница с рестораном и кегельбаном или большой отель на два ресторана со своим пищевым производством, доходный дом во Франкфурте на Майне или в Вене, магазин в Германии или кафе в Австрии, булочные, химчистки, рестораны, заводы или объекты альтернативной энергетики, есть несколько основных моментов, на которые обязательно необходимо обращать внимание, а некоторые из них попросту приводить в порядок, если это необходимо в конкретном случае.

Купить готовый бизнес в Германии и Австрии: основные моменты

1. Имеющаяся сумма наличных у покупателя. Этот фактор очень важный, т.к. если Вы хотите получить кредитование, то следует учесть, что это вовсе не так просто, как может казаться на первый взгляд. Об этом мы расскажем немного дальше. Итак, вернёмся к теме. Если будущий инвестор/покупатель бизнеса не имеет достаточно денежных средств для покупки бизнеса или коммерческой недвижимости, и, при этом, еще не имеет своей фирмы в Германии или Австрии, которая ведет успешную и законную деятельность, не имеет хорошей кредитной истории, то скорее всего, ему не удастся получить хороший кредит, т.к. банки будут относится с недоверием к такому клиенту.
2. Если же дела действительно обстоят так, как описано в пункте № 1, то стоит обратить внимание на такие предложения по продаже бизнеса, в которых сам продавец готов предоставить кредит на тот объект, который он продаёт. У нас есть такие объекты, более того, некоторые продавцы бизнеса готовы несколько лет, после его продажи, работать там управляющими или директорами, их помощниками для передачи опыта и деловых связей, контактов.
3. Какой кредит можно получить, если Вы покупаете бизнес с коммерческой недвижимостью, которую банк может взять в залог? Ответ достаточно приятен. Если речь идет о миллионах, десятках и сотнях тысяч евро, то такой кредит предоставить банкам будет интересно под хороший процент годовых и на много лет. Обычно такие кредиты выдают в размере от 40% до 75% от стоимости коммерческой недвижимости: торговый, офисный коммерческий центр, отель, супермаркет, доходный дом и т.д., но бывает и больше.
4. Когда же бывает больше или хотя бы 70%-75%? Тогда, когда покупатель имеет уже действующий бизнес в данных странах, ему доверяют банки, у него нет проблем с правительством, он уже пользовался небольшими кредитами и имеет хорошую кредитную историю. Вот тогда можно получить и до 80-ти процентов кредитных средств, если не больше от стоимости коммерческой недвижимости. Раньше это было проще, а сейчас банки ужесточили правила предоставления кредитов и неохотно их дают даже тогда, когда у покупателя имеется хорошо идущий бизнес в другой стране.
5. Обратите внимание, что финансовые средства, которые Вы планируете потратить на покупку бизнеса в Австрии или Германии, непременно должны находится на счету Вашей компании или Вашем личном, и лучше всего, в странах ЕС. Происхождение таких средств должно быть безупречно, т.к., при покупке, банки будут это очень тщательно проверять.
6. Возможность проведения аудита бизнеса. Важно понимать, сможет ли действующий собственник, предоставить финансовую отчётность по объекту за последние годы его деятельности. Ясное дело, что речь идёт об больших объектах, а не о кафешках и булочных, стоимость которых начинается от 65 тыс. евро, где учет ведётся по схожим со странами СНГ принципами.
7. Стоить обратить внимание, что та недвижимость в Германии и в Австрии, что находится вдали от крупных городов, также имеет хорошую доходность, и как правило, более высокую, чем в больших городах, но земля там растёт в цене не так быстро. Это к тому, что если нет объекта в большом городе, то можно спокойно рассмотреть к покупке более маленькие города, где Вы сможете больше заработать на годовой доходности, хоть и меньше на росте земли. В конечном счёте будет примерно одинаково.
8. Обратите внимание, если это имеет значение в Вашем случае, на возможность получения вида на жительство, как вариант, постоянного, при покупке бизнеса. Не все виды бизнеса и инвестиций дают право получить вид на жительство в Германии или Австрии, или не гарантируют его 100%-е получение. К примеру, купив квартиру или несколько квартир и сдав некоторые из них в аренду, можно не получить ВНЖ, если оформить их на себя, как на физическое лицо. Рекомендуем оформить на свою фирму, получать прибыль, платить налоги, оформить ВНЖ.

Подытожив, можно сказать, что из основных моментов, это все, если речь идет о стандартной покупке бизнеса в Германии или Австрии. Понятное дело, что везде есть нюансы и могут появляться разные обстоятельства, которые требуют соответствующих способов и алгоритмов их решения, но это всё индивидуально. Мы всегда готовы помочь и подсказать, как поступить нашему клиенту в той или иной ситуации, сопроводить весь процесс от начала и до конца.

В заключение

По большому счёту, мы разобрали и описали все основные аспекты, которые присутствуют при покупке готового бизнеса в Австрии и Германии, как и ответили на часто задаваемые вопросы, которые возникают, если предприниматель хочет такой бизнес открыть и начать развивать его «с нуля».
Просим обращаться в нашу компанию, и мы с удовольствием ответим на Ваши вопросы, сопроводим ваши дела в Германии и Австрии на наивысшем уровне, т.к. партнёры нашей компании имеют опыт в своей деятельности больше 20-ти и даже 30-ти лет.

INVESTMAKLER

expertise quality reliability
United Kingdom: E14 5NR, England, Canary Wharf, London, Level 18, Bank str. 40
Germany: 50 Mainzer Landstrasse, Frankfurt am Main
Hong Kong: Wan Chai, Gloucester Road 160, Overseas Trust Bank Building, 6th floor, office A13
Russia: 127055, Moscow, Novoslobodskaya st. 20, 3th floor, office 33
Ukraine: 20 Mykhailivska Street, Zhytomyr
https://t.me/invest_makler (Telegram Channel)
info@investmakler.com
https://investmakler.com