Чтобы посмотреть некоторые объекты, которые мы продаем, перейдите по этой ссылке! Мы можем подобрать и любые другие.

Оставьте свою заявку и получите предложение!

Доходные дома Австрии и Вены в частности, как пример

С каждым годом население Вены растёт. Состоянием на 2018 год, оно составляло 1 821 582. К 2022 году, что вполне прогнозируемо и вероятно, численность жителей Вены должна составлять больше 2 000 000 и это только официальные данные. Около 65% населения Вены живут в арендном жилье, спрос на которое все растет, как и само количество арендаторов, соответственно. На 2017 год арендаторы заселяли 633 000 квартир Вены, а общее число квартир, в этом городе, составляет около 1 млн. Количество доходных домов в Вене составляет 90% таких домов в Австрии. Рынок растёт и развивается. Каждый год в Вене проводят около 500-600 сделок по продаже (покупке) доходных домов.

Доходные дома в Вене: расположение по районам

Вена имеет 23 района, но далеко не все они имеют равномерное количество доходных домов, а именно:

• 16-й район имеет около 1300 зданий,
• 15-й насчитывает 1117,
• 3-й район – 1058,
• 18-й – 1020,
• в 23-м районе находится всего лишь 92-ва дома,
• а в 22-м – 114 домов,
• в 11-м – 120,
• в самом дорогом и высококлассном районе насчитывают 605 домов.

Доходные дома в Австрии: количество сделок, рынок и его обороты

На данный момент рынок Австрии и Вены в частности, стабилен, как отмечают эксперты, и растет с каждым годом. Стоить отметить, что во время кризиса (2008 г.) на рынке было меньше сделок, и соответственно, его оборот был ниже, чем обычно. Все это длилось до 2015 года, а в 2016 дело пошло на стабилизацию и рынок достиг 1.3 млрд. Да, это не 2012, когда рынок достигал 1.4 млрд, но и не 2008, когда он был около 780 млн.
С каждым годом в Вене все уменьшается количество доходных домов на 1%. Старые здания сносят, строят новые, перепрофилируют их.
Дешевые объекты быстро уходят (стоимостью до 1-2 млн.). Состоянием на 2019 год, можно сказать, что их почти не осталось. Как и во многих престижных городах, в Вене большим спросом пользуются доходные дома в центральных районах, которые размещены недалеко от парков, скверов, торговых центров.

Районы Вены, в которых лучше всего покупать доходные дома

Самый престижный район Вены – первый или внутренний город. В нем стоимость доходных домов варьируется от 10 млн. до 15 млн. и это в среднем. За пять лет в этом районе может произойти около 20 сделок по смене владельцев доходных домов.
Хорошие, и относительно, недорогие районы — 16-й и 17-й. Тут цены значительно ниже, а количество доходных домов, как и их выбор, соответственно, выше. Если сравнивать с первым районом, то количество 16-го и 17-го больше в три раза.

Почему стоить обратить своё внимание на такой вид инвестиции, как покупка доходного дома в Австрии и Вене в частности?

1. Доходные дома в Австрии, а больше всего в Вене, постоянно растут в цене. Иногда этот рост более активный, иногда нет, но он всегда присутствует, а это значит, что Вы всегда сохраняете и приумножаете свой капитал путём безрискового инвестирования в жилую недвижимость Вены или других городов Австрии, Зальцбурга, к примеру.
2. Если брать в среднем, то каждый год доходные дома растут в цене на 4%-7%. Их доходность в год составляет около 3%-5%. Выходит, что общая доходность таких домов составляет около 7%-12%, что есть очень неплохо и очень стабильно.
3. На покупку такой недвижимости можно привлечь кредит банка. Жители таких стран, как: Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Молдова, Узбекистан, Армения и многие другие страны СНГ, могут тоже воспользоваться таким кредитованием. О нём и о многом другом, что стоит учитывать при покупке коммерческой и доходной недвижимости в Австрии или Германии написано в соседней статье.
4. Как прогнозируют социологи и власти Вены, рост на жилье в Вене будет расти. Это связано с такими фактами как:

• нет мест для того чтобы строить масштабные жилые комплексы,
• население Вены постоянно растёт.

Соответственно будут расти и арендные ставки. Выходит, что процент доходности будет еще выше и выше. Я не говорю, что он будет такой, как в инвестициях с риском или высоким риском, но если говорить о безрисковых, то доходность вполне приличная.
Доходные дома в Вене можно реставрировать и санировать, чем увеличить их стоимость и арендную ставку на квадратные метры. Приведем простой пример. Инвестор покупает доходный дом за 2-2.5 млн. евро, площадь которого ровняется тысячи квадратных метров, реставрирует и санирует данный объект, продает половину квартир в доме по цене 5000-6000 евро за квадратный метр, чем окупает инвестиции и продолжает зарабатывать на сдачи в аренду второй части дома по более высокой арендной ставке, чем мог это делать сразу после покупки.
Самое интересное. На верху доходного дома можно надстроить еще один чердачный этаж, сделать там пентхаусы и продать их по хорошей цене. Такие квадратные метры будут точно дороже, чем первые этажи дома. Если говорить о прибыли, на такого рода сделках, то она будет составлять от 20% до 30%, ориентировочно. Очень неплохие показатели, как для уровня доходности доходных домов в стабильной Вене.
Как видите, доходные дома в Вене могут быть отличным капиталовложением при разумном подходе. Наша компания может помочь купить или продать доходный дом в Вене или любых других городах Австрии, как и любую другую жилую и коммерческую недвижимость, бизнес. У нас в наличии есть доходные дома в Вене, Зальцбурге и других городах Австрии, также есть проекты под реконструкцию, санацию, на которых Вы можете заработать, пользуясь нашими услугами, хороший процент доходности. Мы можем подобрать практически любые объекты в этой стране, как и в Германии, все зависит от пожеланий инвестора и порядочности его людей, которые зачастую принимают решение «с кем работать». На сайте мы представляем лишь часть объектов и по этой причине, просим обращаться к нам письменно либо по телефону с Вашими пожеланиями.

Стоит ли купить торговый или офисный центр городах Австрии, Вене, Зальцбурге, других городах?

Торговые и офисные центры, как и доходные дома, являются пассивной инвестицией. Обычно их продают с уже заключёнными арендными договорами на длительные сроки или бессрочными.
Торговые и офисные центры расположены в Вене, её пригороде и других городах Австрии — столицах федеральных земель и региональных центрах.

Инвестиции в Австрию хороши тем, что это стабильно, надёжно, до-воли хорошие проценты доходности, а именно:

• как уже упоминалось, рынок недвижимости Австрии постоянно растёт, это мы можем проанализировать за последние 20 лет и увидеть, что рост составляет около 4%-7% каждый год;
• торговые центры в Австрии пользуются спросом, т.к. кроме местного населения, у них любят совершать покупки, и постоянно это делают, жители соседних стран, таких как: Венгрия, Чехия, Словакия, Словения. В торговых центрах Австрии, сравнительно с перечисленными странами, ниже цены на продукты и более высокое их качество. Много туристов, как транзитных, так и таких, что приехали в Австрию, отдыхающих в её горах;
• местное население Австрии считает, что хранить деньги на депозитах не так хорошо, как вкладывать их в недвижимость, соответственно, нет проблем с ликвидностью таких объектов;
• доходность коммерческой недвижимости колеблется около 5%-7% в год от стоимости объекта. Если рассматривать доходность на вложенный капитал, то мы получаем 9%-12% и это если считать с привлечением кредита, если без кредита, то процент доходности выше ровно на 2,5%-3%. Выходит, что если рассматривать доходность коммерческой недвижимости на вложенный в нее капитал без привлечения кредита, то мы получим 11,5%-15% годовых. Очень и очень хорошо;
• жилая недвижимость приносит доходность 3%-4% в год, но капитализация еще добавляет 4%-7% каждый год, также её можно реконструировать и санировать, чем еще добавить существенный процент. Мы этим занимаемся давно и рисков практически нет, если рассматривать сотрудничество с нашей компанией;
• кредит в Австрии можно получить в размере 50%-70%, иногда и 75% от стоимости объекта. Строк такого кредита обычно составляет 10-20 лет. При досрочном погашении штрафов нет;
• рынок стабилен, юрисдикция европейская, более того, одна из первых в ЕС, полная и максимально-благоприятная поддержка правительства, защищённость иностранного инвестора и его инвестиций.

Как купить коммерческую или доходную недвижимость в Австрии?

Создаётся предприятие, которым владеет инвестор или его уполномоченное лицо, компания, на это предприятие оформляется недвижимость, и при необходимости, кредит от банка. Такое предприятие можно купить с уже оформленной на него, желаемой, недвижимостью. Обычно это 80%-100% капитала компании. Почему не всегда 100%, — спросите Вы? После покупки, заключаются договора с управляющими компаниями, которые бывают соучредителями компании на небольшой процент. Зачем это? Управляющая компания должна быть заинтересована в как можно лучшем управлении, чтобы зарабатывать больший процент прибыли, а если она в учредителях, то и прибыль её зависит от ловкости управления, как и прибыль инвестора. Боятся не стоит, будучи соучредителем на небольшой процент, без ведома и согласия основного владельца, управляющая компания ничего не сделает.

Все сервисные платежи, как и коммунальные, арендаторы оплачивают самостоятельно, и при желании, Вы можете сэкономить на услугах управляющей компании.

На что еще обращать внимание при покупке, просим читать в соседней статье.

В заключение

Как уже говорилось, все зависит от пожеланий инвестора и его стратегии инвестирования, которая может быть, как можно пассивнее, так и в меру активная. У каждого объекта есть свои преимущества.

Мы можем подобрать и сопроводить все, что упоминалось в данной статье, более того, если Вам интересен более высокий процент доходности и более активные виды инвестиций, просим обращаться и мы подберем то, что Вы хотите.

INVESTMAKLER

expertise quality reliability
United Kingdom: E14 5NR, England, Canary Wharf, London, Level 18, Bank str. 40
Germany: 50 Mainzer Landstrasse, Frankfurt am Main
Hong Kong: Wan Chai, Gloucester Road 160, Overseas Trust Bank Building, 6th floor, office A13
Russia: 127055, Moscow, Novoslobodskaya st. 20, 3th floor, office 33
Ukraine: 20 Mykhailivska Street, Zhytomyr
https://t.me/invest_makler (Telegram Channel)
info@investmakler.com
https://investmakler.com