Дорогой читатель, в данной публикации мы расскажем, об основных моментах, которые необходимо учитывать и на которые лучше обращать внимание, если Вы хотите купить бизнес в Австрии или Германии, будь то коммерческая недвижимость, завод по метало-обработке, или фабрика по изготовлению сырья. В данной статье Вы найдёте ответы на интересующие многих инвесторов и бизнесменов вопросы, которые возникают перед тем, как купить коммерческую недвижимость или хорошо-идущий бизнес в Германии или Австрии, к примеру: торговый или офисный центр, супермаркет, доходный дом, большой отель или маленькую гостиницу, автомойку или автозаправку с автомагазином, пиццерию или булочную, прачечную или химчистку, отдельный ресторан или большую гостиницу с двумя ресторанами. Также мы предлагаем: инвестиционные проекты и земельные участки для застройки, готовые строительные и охранные фирмы, пакеты торговых центров и инвестиционных квартир.
Есть ли у покупателя достаточно наличных средств – это первый и самый важный вопрос, т.к. многие тешат себя надеждами о больших кредитах в странах ЕС, но это не совсем так, как может себе представлять покупатель, который раньше не сталкивался с покупкой бизнеса в Германии или Австрии.
— покупать бизнес уже с коммерческой недвижимостью, которую банк сможет взять в залог;
— или иметь фирму (компанию в Австрии или Германии), которая успешно ведёт деятельность несколько лет имеет счета в престижных банках указанных стран;
— желательно, чтобы такая фирма имела хорошую кредитную историю. Но учтите, что купить готовую фирму в Германии или Австрии с хорошей историей и тут же взять кредит не выйдет, т.к. банки проверяют информацию о смене владельца фирмы. Если подходить с такой стороны, то это должен быть реальный M&A, а не банальная смена собственника компании;
— иметь доказательства законного происхождения денег, которые Вы планируете потратить на покупку отеля в Австрии или торгового центра в Германии, к примеру.
Если с перечисленным у Вас все в порядке, можно смело рассчитывать на сумму кредита около 60%-75% от стоимости коммерческой недвижимости под хороший процент годовых на много лет. Но, если у Вас проблемы с данным перечнем, то кредит, если удастся получить, то точно даже не 60%, а, в лучшем случае, до 40%.
Приведение в порядок своего финансового капитала. Если возможно, размещение его в престижных банках ЕС, на законных основаниях. Открытие бизнеса в Германии или Австрии, для чего – регистрация там фирмы, которая будет осуществлять реальную деятельность, получать хорошую кредитную историю.
Наша компания может помочь во всём этом, к примеру, мы можем помочь заработать хорошую кредитную историю в Австрии и, при этом, заработать инвестору 20%-30% годовых на вложенный капитал, речь идет о девелопменте.
Обратите внимание на возможность проведения аудита бизнеса, который рассматриваете к покупке. Может Вам предоставить текущий собственник отчёт за последние года деятельности или нет?
Если Вы хотите купить арендный бизнес в Германии или Австрии, то непременно обратите своё внимание и не игнорируйте (так делают некоторые покупатели) фактор заселённости (если это пакет квартир или доходный дом) или присутствие крупных (якорных) арендаторов в коммерческой недвижимости (крупная сеть супермаркетов с договором аренды на 30 лет, как хороший пример).
Не стоит пугаться в том случаи, если Вам предлагают купить торговый центр в отдалённых городках Германии. Там, как правило, процент доходности выше (хоть и не так быстро растёт в цене земля), чем, к примеру, в Берлине, где он 3%-4%, если повезёт. Это связано с хорошей работой органа, который контролирует соблюдение антимонопольного законодательства в стране. К примеру, если в одном небольшом городке функционирует автозаправка, и еще одна такая в соседнем, может поставить под угрозу прибыльность их обеих, то разрешение на строительство второй не даст правительство страны.
Если Вы хотите не просто инвестировать в Германию или Австрию, а в качестве дополнения или в приоритете, получить ВНЖ (вид на жительство) или ПМЖ (постоянный вид на жительство), то не стоит думать, что можно просто купить жилую недвижимость, к примеру, квартиру в Германии и получить вид на жительство. Вы должны либо работать в этой стране на законных основаниях, либо учится, либо быть инвестором или бизнесменом согласно законодательства такой страны.
По большому счёту, это основные моменты, которые необходимо учитывать при покупке бизнеса в Австрии или Германии. Все остальное – это вопрос индивидуальности, который нужно рассматривать в каждом случаи отдельно.
Теперь немного о нашей компании, если это может быть интересно нашему читателю и, как вариант, потенциальному клиенту.
Компания INVESTMAKLER является маклерской компанией, которая занимается инвестициями в коммерческую и жилую недвижимость, в разные типы бизнеса, продажей такого бизнеса, регистрацией и продажей готовых компаний, открытием счетов.
У основных партнёров INVESTMAKLER опыт работы, в данной сфере, составляет больше 20 лет и больше 30-ти лет.
Приоритетные страны осуществления деятельности по продаже бизнеса и недвижимости – Австрия и Германия.
По другим направлениям мы работаем во всех юрисдикциях, из которых приоритетные следующие: Abu Dhabi | Bahamas | Bahrain | British Virgin Islands | Cayman Islands | China | Curaçao | Cyprus | Dubai | Gibraltar | Guernsey | Hong Kong | Isle of Man | Malta | Mauritius | Portugal | Seychelles | Singapore |South Africa |Switzerland | Turks & Caicos Islands | United Kingdom.
Консультации доступны на русском, немецком, украинском, английском языках.