Купити дохідну нерухомість у Німеччині, Австрії

У 2018 році нові контрактні ставки в семи найбільших містах Німеччини продовжували зростати. Проте порівняно з минулим роком, зростання сповільнилося, як показали в четвер у Берліні опубліковані аналітики спеціаліста з нерухомості Empirica. Відповідно, нові орендні ставки в Берліні, Гамбурзі, Мюнхені, Франкфурті, Дюссельдорфі, Кельні та Штутгарті зросли в середньому на 4,2 відсотка.

У 2017 році зростання склало 5,9 відсотка, відповідно до інформації, раніше опублікованої в “Frankfurter Allgemeine Zeitung”. Оренда за діючими договорами не була зафіксована.

Причиною меншого зростання орендної плати є набираюче обертів нове житлове будівництво в Німеччині, навіть якщо воно відстає від цілей, поставлених федеральним урядом. Але попит також відреагував, говорить член правління Empirica Рейнер Браун: «Молоді сім’ї та малозабезпечені люди все частіше тікають у передмістя».

Студенти, у свою чергу, віддають перевагу «Schwarmstädte» другого ряду, таким як Магдебург, Хемніц, Кассель та Хайльбронн.

Однак є суттєві відмінності у збільшенні орендної плати: хоча нові орендні ставки в Гамбурзі зросли лише незначно на 1,3 відсотка протягом року, то в Берліні вони зросли на 6,4 відсотка.

Згідно з закупочними цінами, зростання не сповільнюється – навпаки: у найбільших містах Німеччини ціни на “кондомініуми” різко зросли на 11,4 відсотка за всі роки будівництва. У 2017 році це було ще 9,5 відсотка. Браун пояснив це великим інтересом інвесторів: «Внутрішні та іноземні інвестори продовжують бачити можливості для прибутковості через низькі відсоткові ставки».

За матеріалами “Handelsblatt”.

Допоможемо підібрати та/або купити нерухомість/бізнес у Німеччині, Австрії.

Ваш Investmakler