Щоб переглянути деякі об’єкти, які ми продаємо, перейдіть за цим посиланням! Ми можемо підібрати і будь-які інші.

Залиште свою заявку і отримайте пропозицію!

Доходні будинки Австрії та Відня зокрема, як приклад

З кожним роком населення Відня зростає. Станом на 2018 рік, воно складало 1 821 582. До 2022 року, що цілком прогнозовано і ймовірно, чисельність жителів Відня повинна перевищити 2 000 000 і це тільки офіційні дані. Приблизно 65% населення Відня живе в орендованих житлах, попит на які все зростає, як і сама кількість орендарів. На 2017 рік орендарі займали 633 000 квартир Відня, а загальна кількість квартир у цьому місті складає близько 1 млн. Кількість доходних будинків у Відні становить 90% таких будинків в Австрії. Ринок зростає і розвивається. Щороку у Відні проводять близько 500-600 угод з продажу (купівлі) доходних будинків.

Доходні будинки у Відні: розташування по районах

Відень має 23 райони, але далеко не всі вони мають рівномірну кількість доходних будинків, а саме:

• 16-й район має близько 1300 будинків,
• 15-й налічує 1117,
• 3-й район – 1058,
• 18-й – 1020,
• у 23-му районі знаходиться всього 92 будинки,
• а в 22-му – 114 будинків,
• в 11-му – 120,
• в самому дорогому і елітному районі налічують 605 будинків.

Доходні будинки в Австрії: кількість угод, ринок і його обсяги

На даний момент ринок Австрії та Відня зокрема, стабільний, як зазначають експерти, і зростає з кожним роком. Варто зазначити, що під час кризи (2008 р.) на ринку було менше угод, і відповідно, його обіг був нижчий, ніж зазвичай. Все це тривало до 2015 року, а в 2016 році ринок почав стабілізуватися і досяг 1,3 млрд. Так, це не 2012 рік, коли ринок досягав 1,4 млрд, але і не 2008 рік, коли він був близько 780 млн.
З кожним роком у Відні зменшується кількість доходних будинків на 1%. Старі будівлі зносять, будують нові, перепрофільовують їх.
Дешеві об’єкти швидко зникають (вартістю до 1-2 млн.). Станом на 2019 рік, можна сказати, що їх майже не залишилося. Як і в багатьох престижних містах, у Відні великим попитом користуються доходні будинки в центральних районах, які розташовані неподалік від парків, скверів, торгових центрів.

Райони Відня, в яких найкраще купувати доходні будинки

Найпрестижніший район Відня – перший або внутрішній місто. У ньому вартість доходних будинків варіюється від 10 млн. до 15 млн. і це в середньому. За п’ять років у цьому районі може відбутися близько 20 угод по зміні власників доходних будинків.
Добрі, і відносно недорогі райони – 16-й і 17-й. Тут ціни значно нижчі, а кількість доходних будинків, як і їх вибір, відповідно, більше. Якщо порівнювати з першим районом, то кількість 16-го і 17-го більше в три рази.

Чому варто звернути увагу на таку інвестицію, як купівля доходного будинку в Австрії та Відні зокрема?

1. Доходні будинки в Австрії, а найбільше в Відні, постійно зростають у ціні. Іноді цей ріст більш активний, іноді ні, але він завжди присутній, а це означає, що Ви завжди зберігаєте і примножуєте свій капітал шляхом безризикового інвестування в житлову нерухомість Відня або інших міст Австрії, Зальцбурга, наприклад.
2. Якщо брати в середньому, то кожного року доходні будинки зростають у ціні на 4%-7%. Їх дохідність на рік складає близько 3%-5%. Виходить, що загальна дохідність таких будинків складає близько 7%-12%, що є дуже непогано і дуже стабільно.
3. На купівлю такої нерухомості можна залучити кредит банку. Жителі таких країн, як: Росія, Україна, Білорусь, Казахстан, Молдова, Узбекистан, Вірменія та багато інших країн СНД, також можуть скористатися таким кредитуванням. Про нього і про багато іншого, що слід враховувати при купівлі комерційної та доходної нерухомості в Австрії або Німеччині написано в сусідній статті.
4. Як прогнозують соціологи і влада Відня, ріст на житло в Відні буде зростати. Це пов’язано з такими фактами як:

• немає місць для того, щоб будувати масштабні житлові комплекси,
• населення Відня постійно зростає.

Відповідно, будуть зростати і орендні ставки. Виходить, що відсоток дохідності буде ще вищим. Я не кажу, що він буде таким, як в інвестиціях з ризиком або високим ризиком, але якщо говорити про безризикові, то дохідність цілком пристойна.
Доходні будинки у Відні можна реставрувати і санаціювати, чим підвищити їхню вартість і орендну ставку на квадратні метри. Наведемо простий приклад. Інвестор купує доходний будинок за 2-2.5 млн. євро, площа якого дорівнює тисячі квадратних метрів, реставрує і санаціює цей об’єкт, продає половину квартир у будинку за ціною 5000-6000 євро за квадратний метр, чим покриває інвестиції і продовжує заробляти на здачі в оренду другої частини будинку за більш високою орендною ставкою, ніж міг це робити відразу після покупки.
Найцікавіше. На верху доходного будинку можна надбудувати ще один мансардний поверх, зробити там пентхауси і продати їх за гарною ціною. Такі квадратні метри будуть точно дорожчими, ніж перші поверхи будинку. Якщо говорити про прибуток, на такого роду угодах, то вона буде складати від 20% до 30%, орієнтовно. Дуже непогані показники, як для рівня дохідності доходних будинків у стабільній Відні.
Як бачите, доходні будинки у Відні можуть бути відмінним вкладенням капіталу при розумному підході. Наша компанія може допомогти купити або продати доходний будинок у Відні або будь-яких інших містах Австрії, як і будь-яку іншу житлову і комерційну нерухомість, бізнес. У нас в наявності є доходні будинки у Відні, Зальцбурзі та інших містах Австрії, також є проекти під реконструкцію, санацію, на яких Ви можете заробити, скориставшись нашими послугами, хороший відсоток дохідності. Ми можемо підібрати практично будь-які об’єкти в цій країні, як і в Німеччині, все залежить від побажань інвестора і порядності його людей, які часто приймають рішення «з ким працювати». На сайті ми представляємо лише частину об’єктів і з цієї причини, просимо звертатися до нас письмово або по телефону з Вашими побажаннями.

Чи варто купувати торговий або офісний центр у містах Австрії, Відні, Зальцбурзі, інших містах?

Торгові та офісні центри, як і доходні будинки, є пасивними інвестиціями. Зазвичай їх продають з вже укладеними орендними договорами на довгі терміни або безстроковими.
Торгові та офісні центри розташовані у Відні, її передмісті та інших містах Австрії – столицях федеральних земель і регіональних центрах.

Інвестиції в Австрію хороші тим, що це стабільно, надійно, досить хороші відсотки дохідності, а саме:

• як вже згадувалося, ринок нерухомості Австрії постійно зростає, це ми можемо проаналізувати за останні 20 років і побачити, що зростання складає близько 4%-7% щорічно;
• торгові центри в Австрії користуються попитом, оскільки крім місцевого населення, у них люблять робити покупки і постійно це роблять, жителі сусідніх країн, таких як: Угорщина, Чехія, Словаччина, Словенія. У торгових центрах Австрії, порівняно з перерахованими країнами, нижчі ціни на продукти і більш висока їх якість. Багато туристів, як транзитних, так і тих, що приїхали в Австрію, відпочиваючих в її горах;
• місцеве населення Австрії вважає, що зберігати гроші на депозитах не так добре, як вкладати їх в нерухомість, відповідно, немає проблем з ліквідністю таких об’єктів;
• дохідність комерційної нерухомості коливається близько 5%-7% на рік від вартості об’єкта. Якщо розглядати дохідність на вкладений капітал, то ми отримуємо 9%-12% і це якщо враховувати залучення кредиту, якщо без кредиту, то відсоток дохідності вище рівно на 2,5%-3%. Виходить, що якщо розглядати дохідність комерційної нерухомості на вкладений в неї капітал без залучення кредиту, то ми отримаємо 11,5%-15% річних. Дуже і дуже добре;
• житлова нерухомість приносить дохідність 3%-4% на рік, але капіталізація ще додає 4%-7% щороку, також її можна реконструювати і санаціювати, чим ще додати суттєвий відсоток. Ми цим займаємося давно і ризики практично відсутні, якщо розглядати співпрацю з нашою компанією;
• кредит в Австрії можна отримати в розмірі 50%-70%, іноді і 75% від вартості об’єкта. Строк такого кредиту зазвичай складає 10-20 років. При достроковому погашенні штрафів немає;
• ринок стабільний, юрисдикція європейська, більше того, одна з перших в ЄС, повна і максимально сприятлива підтримка уряду, захищеність іноземного інвестора і його інвестицій.

Як купити комерційну або доходну нерухомість в Австрії?

Створюється підприємство, яким володіє інвестор або його уповноважена особа, компанія, на це підприємство оформлюється нерухомість, і при необхідності, кредит від банку. Таке підприємство можна купити з уже оформленою на нього, бажаною, нерухомістю. Зазвичай це 80%-100% капіталу компанії. Чому не завжди 100%, – спитаєте Ви? Після покупки, укладаються договори з управляючими компаніями, які бувають співзасновниками компанії на невеликий відсоток. Чому це потрібно? Управлінська компанія повинна бути зацікавлена в якомога кращому управлінні, щоб заробляти більший відсоток прибутку, а якщо вона в засновниках, то і прибуток її залежить від вправності управління, як і прибуток інвестора. Боятися не варто, будучи співзасновником на невеликий відсоток, без відома і згоди основного власника, управляюча компанія нічого не зробить.

Всі сервісні платежі, як і комунальні, орендарі оплачують самостійно, і при бажанні, Ви можете заощадити на послугах управляючої компанії.

На що ще звертати увагу при купівлі, просимо читати в сусідній статті.

В заключення

Як вже говорилося, все залежить від побажань інвестора та його стратегії інвестування, яка може бути, як можна пасивнішою, так і в міру активною. У кожного об’єкта є свої переваги.

Ми можемо підібрати і супроводити все, що згадувалося в даній статті, більше того, якщо Вас цікавить більш високий відсоток дохідності і більш активні види інвестицій, просимо звертатися і ми підберемо те, що Ви хочете.

INVESTMAKLER

expertise quality reliability
United Kingdom: E14 5NR, England, Canary Wharf, London, Level 18, Bank str. 40
Germany: 50 Mainzer Landstrasse, Frankfurt am Main
Hong Kong: Wan Chai, Gloucester Road 160, Overseas Trust Bank Building, 6th floor, office A13
Russia: 127055, Moscow, Novoslobodskaya st. 20, 3th floor, office 33
Ukraine: 20 Mykhailivska Street, Zhytomyr
https://t.me/invest_makler (Telegram Channel)
info@investmakler.com
https://investmakler.com