Щоб переглянути деякі об’єкти, які ми продаємо, перейдіть за цим посиланням! Ми можемо підібрати і будь-які інші.

Ми надаємо послугу отримання ВНЖ і ПМЖ з купівлею бізнесу/нерухомості або без неї. Залиште свою заявку та отримайте пропозицію!

Шановний читачу,

Німеччина, бізнес, імміграція – якщо вам знайомі ці слова і їх значення, і ви розмірковуєте про еміграцію, ми розповімо про кілька способів отримання виду на проживання в Німеччині. У цій статті ми також розповімо про деякі з них, зокрема, про ті, якими займається наша компанія та її партнери, досвід яких перевищує 20 років. Ми залишимо посилання на нерухомість і бізнес, які продає наша компанія і які підходять для отримання виду на проживання в Німеччині, а також розповімо, які види бізнесу та нерухомості, і чому саме, не підходять для отримання ВНЖ і ПМЖ цієї країни.

Після прочитання цієї статті, ви будете мати уявлення:

• яка нерухомість або бізнес підходить для отримання ВНЖ і ПМЖ в Німеччині (перейшовши за посиланням, ви знайдете об’єкти бізнесу, які підходять для ВНЖ і ПМЖ), а яка/який – ні,
• як отримати ВНЖ і ПМЖ без купівлі нерухомості або бізнесу в Німеччині,
• через скільки років проживання в Німеччині можна отримати постійний вид на проживання,
• скільки коштує отримання виду на проживання в Німеччині та що для цього необхідно, які витрати по часу.

Бізнес-імміграція – Німеччина: способи отримання виду на проживання без купівлі нерухомості або бізнесу

Існують інші, так звані, гібридні способи отримання виду на проживання в Німеччині, при яких купівля нерухомості або бізнесу не є обов’язковою. Наша компанія надає допомогу в таких видах отримання ВНЖ і ПМЖ в Німеччині.
Розглянемо деякі варіанти отримання виду на проживання, які не передбачають обов’язкового придбання бізнесу або комерційної нерухомості в Німеччині.

1. Підтвердження заможності особи, яка бажає отримати вид на проживання. Якщо мова йде про одну людину, то необхідно підтвердити благополуччя на загальну суму близько одного мільйона євро. Якщо мова йде про сім’ю, наприклад, з трьох осіб, то суму бажано збільшити до півтора мільйона євро. Доход сім’ї в такому випадку має складати не менше 7000 євро на місяць.
   При підтвердженні заможності немає необхідності, щоб все майно і/або фінансові засоби були на одній особі, як і компанії, якими вона реально володіє. Вони можуть бути на членах її родини, інших фірмах, родичах. Це все можна правильно оформити документально під час підготовки документів для подання на отримання виду на проживання.
   Вартість такої послуги варіюється від 25 тисяч євро до 40 тисяч євро. Аванс складе 15% від вартості послуги.
2. Створення власної компанії, яка буде здійснювати діяльність на території Німеччини та інших країн.
   При такому способі створюється компанія, як правило, у формі GmbH, яка працевлаштовує бажаючого отримати вид на проживання в Німеччині, або кількох осіб.
   Близько 3000 євро на місяць вона повинна сплачувати державі та страховим компаніям протягом двох років, після закінчення яких працівник отримає постійний вид на проживання в Німеччині.

Отже, протягом двох років необхідно віддати державі Німеччини та страховим компаніям 72 000 євро. Не мала сума, як для середньостатистичного жителя країн СНД, наприклад: Росії, України, Білорусі, Казахстану, Молдови, Вірменії, Узбекистану, Азербайджану та ін.
Послуги нашої компанії з такого виду бізнес-імміграції в Німеччину складатимуть близько 10 тисяч євро з оплатою 50%/50%. Половина суми – після підписання договору, а друга – після отримання виду на проживання.

Термін отримання виду на проживання та постійного виду на проживання в Німеччині

Що стосується термінів отримання виду на проживання та постійного виду на проживання в Німеччині, можна сказати, що це не так довго, наприклад, в Італії, ВНЖ і ПМЖ якої ми також оформлюємо, процес значно довший, а саме, рівно на три роки (ПМЖ)!

Отже, перелічимо варіанти:

• якщо купувати готовий бізнес або створювати його, то необхідно витратити від чотирьох до дев’яти місяців для отримання звичайного виду на проживання і через два роки отримати постійний вид на проживання;
• якщо йти шляхом підтвердження заможності заявника і, як варіант, його сім’ї, то можна говорити про шість місяців на отримання виду на проживання і через два роки отримати постійний вид на проживання в Німеччині.

Отже, ми бачимо, що середня тривалість процесу отримання виду на проживання в Німеччині складає близько 6-ти місяців, а період, який необхідно прожити в країні для отримання постійного виду на проживання в Німеччині, складає 2 роки.

Купівля нерухомості в Німеччині та вид на проживання

Далеко не всі види нерухомості і бізнесу в Німеччині підходять для отримання виду на проживання. Цей фактор часто зумовлений низькою їх рентабельністю та великими податками в цій країні, необхідністю обов’язкової страховки та іншими витратами.

Отже, які види нерухомості не підходять для отримання виду на проживання в Німеччині.

1. Доходні будинки, які коштують менше одного мільйона або, що краще, півтора мільйона євро.
2. Квартири та пакети квартир, які дешевші одного мільйона євро.
3. Інвестиційні об’єкти, які фінансуються державою після їх запуску (гарантований викуп виробленого продукту).
4. Малорентабельні і недорогі види бізнесу, незважаючи на те, що вони можуть бути безризиковими.

Чому так: відповіді

Доходні будинки в Німеччині мають прибутковість близько 5-6% річних, а податків на одну людину або на одну сім’ю (чоловік, дружина та неповнолітні діти) необхідно платити країні близько 3000 євро на місяць, якщо займатися оформленням ВНЖ.
Отже, простий розрахунок: наприклад, візьмемо доходний будинок, орієнтовна вартість якого складає 500 тисяч євро і проведемо розрахунок, взявши за основу 5,5% річної рентабельності такого доходного будинку. Виходить, що 5,5% річних від 500 тисяч євро – це 27 500 євро на рік, які потрібно розділити на 12 місяців, виходить 2291 євро на місяць чистого прибутку, з якої необхідно віддати державі та страховим компаніям близько 3000 євро.
Висновок – нерентабельно! Рентабельно мінімум 6000 євро доходу в місяць.

З квартирами та їх пакетами така ж ситуація, як і з малорентабельними видами бізнесу. Але є деякі виключення, наприклад, можна купити пакет квартир, загальна вартість якого складає більше півтора мільйона євро і тоді податки будуть рентабельні при оформленні ВНЖ, а ще щось залишиться на проживання, і залишатися повинно не менше 3000 – 3500 євро на місяць на одну особу або сім’ю з неповнолітніми дітьми. Такі квартири потрібно оформляти на підприємство (зазвичай це GmbH), оскільки це чисто підприємницька діяльність, яка в Німеччині називається «орендний бізнес».

З інвестиційними проектами, які фінансує держава, наприклад, біогазові установки, ситуація трохи інша, а саме, вони мають найвищу прибутковість в Німеччині з усіх об’єктів, які є в продажу, але отримати вид на проживання, купуючи їх, не завжди вдається. До речі, хоч і відхиляючись від теми, але все ж варто відзначити, що такі установки також відносяться до безризикових видів інвестицій, оскільки гарантом їх успішної роботи (про ті, які пропонуємо ми) виступає держава і один з найбільших концернів з їх виробництва та управління. Їх єдиний мінус – це те, що вони не вічні (є певний термін експлуатації, зазвичай від 8 до 20 років) і не так високий процент капіталізації (якщо установку купувати з землею) їх землі, як у великих містах, оскільки ці установки знаходяться за їх межами.
Чому так? Відповідь досить проста: оскільки держава Німеччини гарантовано купує все, що виробляє біогазова установка, відповідно до вже підписаних довгострокових договорів, а управління такою установкою здійснює великий концерн, вважається, що це чисто інвестиція, яка не потребує активної участі в її роботі. На цій підставі, влада Німеччини дуже неохоче погоджується на надання ВНЖ або ПМЖ такого роду інвесторам.

Вид на проживання в Німеччині або громадянство за інвестиції

Які види бізнесу точно підходять для отримання виду на проживання (ВНЖ) в Німеччині, після проживання мінімум два роки – постійного виду на проживання (ПМЖ)? Ціна таких об’єктів починається від 150 000 євро, і це можуть бути різного роду, як малі, так і бізнеси середнього та великого рівня.

Серед них:

• АЗС, автомагазини,
• автомийки, хімчистки,
• готелі (гостиніці),
• торгові та офісні центри,
• супермаркети та об’єкти комерційної нерухомості,
• заводи, фабрики, підприємства.

Якщо говорити про першу частину об’єктів бізнесу, то можна сказати, що вони підходять через свою високу рентабельність у випадку, коли власник такого бізнесу та члени його родини особисто здійснюють управління ним і утримують найманих працівників. Друга частина об’єктів, як правило, має непогану рентабельність і значно більшу вартість, завдяки чому отримання виду на проживання в Німеччині при покупці такої нерухомості стає вигідним і вигідним.

Деякі послуги нашої компанії, які пов’язані або можуть бути пов’язані з отриманням ВНЖ та ПМЖ

Наша компанія та її партнери надають такі послуги, як:

• бізнес-імміграція в Німеччину при покупці бізнесу або комерційної нерухомості,
• отримання виду на проживання та постійного виду на проживання,
• продаж готового бізнесу та комерційної нерухомості в Німеччині та в деяких інших країнах,
• підбір бізнесу та комерційної нерухомості,
• підбір та супровід інвестиційних проектів, деякі проекти є у нас на сайті.

Якщо вас цікавить, на які моменти і фактори необхідно звертати увагу при виборі і покупці готового бізнесу, радимо прочитати суміжну статтю про це. Усі об’єкти, які є у нас на продажу, ви знайдете за цим посиланням. Про те, чи купувати готовий бізнес або відкривати бізнес з нуля, можна прочитати тут, а про комерційну нерухомість – тут. Про інвестиції в комерційну нерухомість також є окремий матеріал на нашому сайті, як і про інвестиції в дохідні будинки (правда, про дохідні будинки в Австрії, але особливих відмінностей немає), і про правила оформлення нерухомості.
Про реєстрацію GmbH, яка згадувалася в цій публікації, можна прочитати в цій статті, а про її ціни – в цій. Якщо ж вас цікавлять особливості відкриття і ведення бізнесу для українців, росіян і інших громадян СНД, то просимо ознайомитися з цією статтею.

Покупка нерухомості в Німеччині та вид на проживання: висновок

Можна говорити, що для орієнтовного уявлення про бізнес-імміграцію в Німеччину в цій статті викладено достатньо матеріалу, який актуальний станом на 2020 рік. Якщо у вас, шановний читачу, залишилися додаткові питання, ми готові надати на них відповіді, як і супроводити рішення таких питань, від початку і до кінця.

Як видно, вид на проживання (ВНЖ) в Німеччині можна отримати при купівлі нерухомості, як і не купуючи таку нерухомість. Тому, просимо звертатися до нашої компанії, якщо ви хочете купити нерухомість (краще комерційну) в Німеччині і/або отримати вид на проживання.

Наші контакти:

INVESTMAKLER

експертиза якість надійність
Великобританія: E14 5NR, Англія, Канарі-Уорф, Лондон, 18-й поверх, Bank str. 40
Німеччина: 50 Mainzer Landstrasse, Франкфурт-на-Майні
Гонконг: Wan Chai, Gloucester Road 160, Overseas Trust Bank Building, 6-й поверх, офіс A13
Росія: 127055, Москва, Новослобідська вул. 20, 3-й поверх, офіс 33
+38 095 555 1257 (Whatsapp, Telegram, Viber)
https://t.me/invest_makler (Telegram-канал)
info@investmakler.com
https://investmakler.com