Продаж бізнесу за посиланням!

Щоб переглянути деякі об’єкти, які ми продаємо, перейдіть за цим посиланням! Ми можемо підібрати і будь-які інші.

Залиште свою заявку і отримайте пропозицію!

Дорогий читачу, в цій статті ми розповімо, як краще всього себе вести і які кроки необхідно здійснювати, якщо ви ставите собі питання “можна чи ні?” або твердо вирішили купити, наприклад, торговий центр, супермаркет, дохідний будинок або заправку в Австрії або Німеччині, зайнялися пошуком вигідного інвестування в комерційну нерухомість надійної країни ЄС, плануєте купити готель в горах Австрії, дохідний будинок або офісний центр у Відні, Франкфурті на Майні чи інших великих містах престижних юрисдикцій: Австрія або Німеччина, як варіант.

Покупка комерційної нерухомості, бізнесу, як великого, середнього, так і малого, у Німеччині або Австрії громадянами СНД, наприклад, таких країн як: Росія, Україна, Казахстан, Білорусь, Молдова, Вірменія, Узбекистан та інші, вимагає ретельного підходу, а покупець, як правило, потребує висококласних фахівців – маклерів, які можуть допомогти: підібрати хороший об’єкт для інвестування і на високому рівні супроводити угоду покупки об’єкта, організувати отримання фінансування від банку на покупку комерційної нерухомості.

Ми запропонуємо та підберемо готовий бізнес у Відні, інших містах Австрії та Німеччини, наприклад: Франкфурт на Майні, Дюссельдорф, Мюнхен, який ви з нашою допомогою зможете переглянути, перевірити і купити.

Якщо у вас намічається продаж, ви твердо вирішили: “продам бізнес” або купівля готового бізнесу в Австрії або Німеччині, ми також допоможемо продати або купити такий бізнес. Відень, як і Франкфурт, інші великі міста Німеччини, дуже привабливі для тих, хто хоче купити вже готовий бізнес, але не слід скидати з рахунків і дрібніші міста, оскільки у них часто можна також добре інвестувати. Несумнівним пріоритетом маленьких міст є більш низькі ціни на бізнес і гарна його дохідність – важливий фактор, якщо ви розглядаєте придбання бізнесу в маленьких або середніх містах.

На що звертати увагу при купівлі комерційної нерухомості або як купити готовий бізнес (ЄС: Австрія, Німеччина)

1. У покупця має бути вирішене питання з грошима, а точніше, з їх законним знаходженням у країнах ЄС. І чим більше і довше вони там перебувають, тим більше прихильні будуть банки в таких питаннях, як відкриття рахунку і надання кредитування клієнту. Чим більше і довше гроші клієнта знаходяться на рахунках банків ЄС, тим більший % кредитних коштів отримає клієнт у вигляді фінансування того чи іншого об’єкта.

   Якщо ставите питання: «що потрібно знати іноземцю при веденні зарубіжного бізнесу?», “яким бізнесом зайнятися?”, “як почати свій бізнес?”, “скласти бізнес-план на малий чи великий, середній бізнес?”, “а може просто вести бізнес з Німеччиною зі своєї країни?”, перед покупкою або при веденні вигідного бізнесу, зверніть увагу на наступне. Орендний бізнес у Німеччині для іноземців практично нічим не відрізняється, якщо б його власниками були резиденти цієї країни, чого не скажеш про Австрію, де влади і банки ставляться до нерезидентів і їх грошам більш обережно ніж до місцевих. Будьте готові до ретельних перевірок походження ваших грошей, якщо мова йде про Австрію.

2. До покупки, наприклад, готелю в Австрії або Німеччині, вам краще подбати про відкриття компанії в країні дислокації бажаного об’єкта, оскільки це займе певний час. Відкрити такий компаній рахунок, що зазвичай займає основну частину часу. Мова йде про компанію, на яку ви в подальшому оформите свою нерухомість, яку купили в Австрії або Німеччині. У цьому питанні краще дотримуватись формули: один об’єкт нерухомості дорівнює одній компанії. Чому? Звертайтесь – розповімо, але не нехтуйте – це факт.
3. Важливо не тішити себе ілюзіями і про надприбутки і розуміти, що розвинені країни Європи – це, перш за все, стабільність і надійність, а відповідно, відсотки річної дохідності об’єктів інвестування не будуть такими привабливими, як у країнах, які розвиваються і ще не вступили в ЄС. У великих містах Австрії та Німеччини відсоток дохідності комерційної нерухомості, станом на 2019 рік, коливається близько 4%-5%, а в Берліні, наприклад, добре, якщо буде 3%! У маленьких містах цей відсоток вищий – 7%-9% на рік.
4. Зверніть увагу на кількість договорів оренди та їх строки дії, опції на продовження, можливість дострокового розірвання. Якщо об’єкт хороший, але договори закінчуються, важливо розуміти, чи захочуть орендарі їх продовжити або перезаключити на нові строки, якщо захочуть, то на які? Може продавець зробити таке перезаключення/продовження до продажу об’єкта чи ні?
5. Зверніть увагу на кількість і якість орендодавців! Наприклад, більш високий відсоток дохідності може досягатися більшою кількістю дрібних орендарів, але! Чи підходить вам це, враховуючи, що витрати на управління таким об’єктом будуть більш високими, ніж якщо б у вас був один орендар – велика торговельна мережа, яка б орендувала 80%-90% площ і своєчасно сплачувала орендну плату. Один-два договори оренди, а не 50-100, наприклад.
6. Розгляньте альтернативні джерела інвестування, наприклад, біогазові установки, які можуть забезпечити більш високий відсоток дохідності, ніж будь-яка інша нерухомість. Остання біогазова установка в Данії, яку ми отримали станом на одинадцятий місяць 2019 року, приносить дохідність близько 23,80% і це при тому, що установкою вже управляє сам концерн, дана ставка фіксується на 20 років. Гарантії: один з найбільших концернів з виготовлення таких установок, який інвестує в неї близько 2,5 мільйона євро власного капіталу і держава Данії, яка зобов’язується купувати те, що ця установка виробляє протягом 20 років за вказаною ставкою, як мінімум.

Всі ці процеси, фактори та нюанси, фахівці та партнери нашої компанії постійно відстежують, пропонуючи ті чи інші об’єкти нашим клієнтам. Ми завжди перевіряємо всі деталі перед тим, як запропонувати щось клієнту. Ми не беремо на продаж і не пропонуємо клієнту об’єкти, у яких є проблеми. Якщо підприємство потребує додаткового фінансування, ми про це вказуємо в описі, щоб не вводити в оману наших клієнтів.

Покупці підприємств (діючого бізнесу) в Австрії або Німеччині завжди передує етап переговорів, огляду та оцінки об’єкта, а якщо необхідно, то і перевірки, за бажанням покупця і за його рахунок, будь-якими особами, які мають на це відповідні дозволи.

Віднестися з розумінням до того факту, що іноді ми просимо підтвердити платоспроможність нашого клієнта. Це буває в кількох випадках, а саме:

• за проханням клієнта, який не хоче витрачати час марно і вести переговори з недобросовісними посередниками, а навпаки, працювати і показувати об’єкт реальним клієнтам;
• за нашою особистою ініціативою, оскільки ми хочемо впевнитись, що ведемо діалог з реальним покупцем, а не з недобросовісним посередником, який це приховує і показує себе у всьому зрозумілому світлі і бажає вийти безпосередньо на продавця, використовуючи ліцензованого маклера у вигляді «банку з об’єктами», які легко знайти.

При виборі та купівлі бізнесу в Німеччині або Австрії, не варто упускати з виду такі об’єкти, як:

• заводи, фабрики, металлообробні підприємства, об’єкти альтернативної енергетики,
• автомагазини, хімчистки (бізнес у сфері послуг), автомийки, автозаправки,
• піцерії, булочні, кафе (малий, але дохідний бізнес), ресторани, готелі з ресторанами, – кожен з яких також можна купити.

Інвестиції в Австрії, Німеччині

(об’єкти для інвестування, земля, продаж бізнесу: Австрія, Німеччина)

Окреме місце слід відвести інвестиціям у Німеччині та Австрії, а саме, таким об’єктам, як: торгові центри, школи, дитячі садки, будинки престарілих та ін.. Усі ці об’єкти можна побудувати, ввести в експлуатацію і вести бізнес, як самостійно, так і здати в управління або оренду, і навіть продати.

У нас є такі готові інвестиційні об’єкти, часто вже з необхідною технічною та дозвільною документацією, також є в продажу земля, на якій це все можна побудувати. Такі об’єкти є у Відні, інших містах Австрії та Німеччини: у Зальцбурзі та у Берліні, як варіант.

Чого не варто робити перед і при купівлі нерухомості/бізнесу в Німеччині або Австрії

1. Не тримайте «гроші в сумці» (це смішно, але часто так буває), вони повинні бути на рахунку або рахунках, і краще всього, як вже говорилося, в Європейському союзі, а не в країнах СНД. До останніх європейські банки ставляться дуже обережно і недовірливо. В Австрії останнім часом дуже посилили контроль і підвищили рівень перевірки походження грошей. Поки ви будете вирішувати питання з правильним розміщенням грошей там, де їм слід бути, хороший об’єкт може бути проданий, так як продавець не завжди готовий чекати і не може бути впевнений у вашій успішності як фінансиста. Подбайте про це питання заздалегідь. Якщо необхідно, ми допоможемо все зробити правильно і законно.
2. Вдосконалюйтеся, якщо це можливо, перевірте все самостійно, подивіться фінансовий звіт підприємства, яке купуєте, за останні три роки, не менше.
3. Перевірте строки дії договорів на постачання і збут, якщо це виробниче підприємство, оренди – якщо це основний вид діяльності і т.д.
4. Запитуйте, консультуйтеся, перепитуйте своїх довірених осіб і друзів, але довіряйте тільки фактам і підтвердженим доводам, які завжди можна перевірити і переперевірити.
5. Перед тим як звертатися до друзів і інших довірених осіб, партнерам, наприклад, подумайте, який у них є досвід і чи є він взагалі в питаннях, які ви хочете їм задати. Чи спеціалізуються вони на цьому, якщо так, то наскільки глибоко. Це дуже важливо. У нас був випадок, коли покупець відмовився інвестувати в об’єкт біогазу, керуючись при прийнятті рішення думкою свого партнера, який проживає в Австрії. Але суть у тому, що в цій країні інвестиції в біогазові установки були хорошими інвестиціями близько десяти років тому, а ось у Німеччині, а краще – в Данії, актуальні зараз, і ці об’єкти ми продаємо частіше інших, оскільки вони мають дуже високий відсоток доходності, і цей відсоток фіксується на багато років, і його гарантує держава європейської країни та один з найбільших концернів світу з виробництва таких установок, який їх же потім бере в управління.

Кредитування банками Австрії та Німеччини об’єктів нерухомості або як отримати кредит в Австрії або Німеччині?

Як отримати хороші умови кредитування? Чи варто наймати окремого спеціаліста з цього питання? Як довго може тривати процес прийняття рішення банком щодо надання вам кредиту? Який відсоток від ціни об’єкта можна отримати?

Цими питаннями варто займатися, як мінімум, за півроку до планованої купівлі об’єкта, а краще – раніше, оскільки прийняття рішення в основному залежить від:

• активності вашої, вашого маклера або представника (адвоката, юриста і т.д.),
• активності продавця об’єкта,
• місця знаходження ваших фінансів і законності їх отримання.

Відповіді на питання

1. Як отримати хороші умови кредитування? – Тримати гроші в банках ЄС.
2. Чи варто наймати окремого спеціаліста з цього питання? – Хороші маклери надають цей комплекс послуг, якщо у вас немає такого маклера, то однозначно так, але краще знайти хорошого маклера, наприклад – нас. Так, ця стаття має елементи реклами, але крім цього, несе корисний та інформаційний характер.
3. Як довго може тривати процес прийняття рішення банком щодо надання вам кредиту? – На нашій практиці – до чотирьох місяців.
4. Який відсоток від ціни об’єкта можна отримати? – Ми отримували для своїх клієнтів 75% кредитування, але це не гарантує, що ми зможемо отримати так само для вас. Якщо йдеться про мільйони євро, і вони у вас знаходяться в банках ЄС, то так, зазвичай можна отримати 70%-75%, особливо, якщо мова йде про Австрію.

Австрія, Німеччина: бізнес імміграція, отримати ВНЖ, ПМЖ (вид на проживання і постійний вид на проживання) при купівлі нерухомості або бізнесу в Австрії, Німеччині або ВНЖ за нерухомість

Якщо говорити загалом і не цитувати норми закону, то можна сказати, що отримати ВНЖ у Німеччині або Австрії, якщо говорити про бізнес-імміграцію, може той підприємець, бізнес якого приносить прибуток, сплачує податки і може забезпечити себе і свою сім’ю. В Німеччині інвестиції в нерухомість або бізнес, які дозволяють отримати ВНЖ, починаються від двохсот тисяч євро. Терміни отримання можуть варіюватися від двох до шести місяців. Після того, як ви, на основі ВНЖ, прожили в країні, не порушуючи закон, протягом трьох років – можна починати процедуру оформлення постійного виду на проживання (ПМЖ).

Ми займаємося бізнес-імміграцією в Австрію або Німеччину як супутньою послугою при купівлі бізнесу або комерційної нерухомості. На професійному рівні супроводимо весь процес отримання ВНЖ, допоможемо купити будь-який об’єкт.

Висновок

Все, написане в цій статті, наша компанія і її партнери можуть зробити, супроводити на високому рівні, у нас у продажу є всі об’єкти, перераховані тут і навіть більше. Цей текст написаний з досвіду діяльності і практики застосування навичок, як співробітників компанії, так і її партнерів.

Нам важливо працювати зі старими і залучати нових клієнтів, діяльність яких ми намагаємося супроводжувати як можна краще і охоче обслуговувати протягом усього розвитку їх бізнесу, як можна якісніше і індивідуальніше. Чому ми це робимо? Швидше за все, це зрозуміло саме собою – ми шукаємо тих, хто шукає нас, з метою будувати взаємовигідні та гармонійні відносини, працювати в колі «своїх». Багато наших клієнтів купують один об’єкт, з часом – другий, третій, четвертий. Усі угоди, які ми супроводжуємо, на найвищому рівні.

Не створюйте ілюзій, аби потім не перепрацьовувати все заново, або проходьте весь процес самі і набирайтесь досвіду, або звертайтеся до професіоналів – знаходьте партнерів, платіть гроші, економте нерви і час.

INVESTMAKLER

expertise quality reliability
United Kingdom: E14 5NR, England, Canary Wharf, London, Level 18, Bank str. 40
Germany: 50 Mainzer Landstrasse, Frankfurt am Main
Hong Kong: Wan Chai, Gloucester Road 160, Overseas Trust Bank Building, 6th floor, office A13
Russia: 127055, Moscow, Novoslobodskaya st. 20, 3th floor, office 33
+38 095 555 1257 (Whatsapp, Telegram, Viber)
https://t.me/invest_makler (Telegram Channel)
info@investmakler.com
https://investmakler.com