Щоб переглянути деякі об’єкти, які ми продаємо, перейдіть за цим посиланням! Ми можемо підібрати й інші.

Розробляємо бізнес-план, відкриваємо фірму і рахунок у банку, надаємо повний супровід! Залиште свою заявку і отримайте пропозицію!

Ціни на реєстрацію фірми з рахунком тут!

Дорогий читачу, у цій публікації ми розповімо, на що звертати увагу при виборі, підборі, купівлі та відкритті (реєстрації) бізнесу, комерційної або житлової прибуткової нерухомості в Німеччині та Австрії. Після прочитання цієї статті ви будете мати уявлення про те, що вам більше підходить, а можливо, і не підходять ці країни взагалі, дізнаєтеся, який кредит можна отримати на купівлю бізнесу і як це краще зробити, ми розповімо про реальну річну дохідність деяких видів бізнесу в Австрії та Німеччині, звернемо увагу на аспекти при відкритті бізнесу та його реєстрації.

Зазвичай до нас звертаються клієнти з: України, Росії, Казахстану, Молдови, Вірменії, Білорусі та інших країн СНД, але досить часто бувають випадки, коли до нас звертаються і представники США, Канади, ОАЕ, країн ЄС.

Відкрити бізнес в Німеччині або Австрії: з чого почати і куди рухатися

Якщо вас цікавить відкриття бізнесу в країнах ЄС, а саме в Німеччині або Австрії, то перше, що необхідно зробити – вибрати вид діяльності, якою буде займатися ваша компанія. Часто наші клієнти знають, що вони хочуть робити, але у багатьох підприємців з країн СНД немає уявлення про те, як функціонує європейська система, що необхідно при банальному відкритті банківського рахунку, реєстрації компанії та її обслуговуванні.

Отже, перше – вибрати те, що ви хочете робити, якщо у вас немає чіткого розуміння чи бачення. До речі, тоді можна звернути увагу на готові рішення, які представлені на продаж у нас на сайті або розглянути інвестування, результати якого будуть приносити дохід без вашої участі, наприклад, біогазові установки, які концерн бере в управління, а інвестор отримує прибуток і може спокійно займатися чимось іншим.

Друге – скласти коректний бізнес-план, який наша компанія може розробити, а також супроводжувати всі етапи запуску і функціонування вашого бізнесу. Якщо такий бізнес-план вже є, то перед початком його реалізації слід провести економічний аналіз його ефективності.

Третє – реєстрація компанії в Німеччині або Австрії. Це важливий етап, на якому важливо вибрати хорошого партнера, який зможе не тільки зареєструвати фірму, а й відкрити рахунок, належним чином її обслуговувати і супроводжувати господарську діяльність вашого підприємства. Як правило, типова і всім підходяща форма, в якій можна відкрити фірму в Німеччині або Австрії – GmbH, яка є аналогом ТОВ (Товариство з обмеженою відповідальністю). Якщо планується робота з акціями, то краще відкрити AG (аналог АТ).

Четверте – відкрити банківський рахунок в Австрії або Німеччині для своєї компанії. Якщо все добре зроблено і підготовлено, то відкриття банківського рахунку не складе особливих труднощів, і це ще один важливий фактор при виборі партнера. Часто клієнти вибирають дешевшого партнера, який буде обслуговувати їх фірму, цей партнер реєструє її, але потім виникають труднощі з відкриттям рахунку – банк відмовляється його відкривати, клієнт звертається до нас, і виявляється, що є банальні порушення, які можна виправити, щоб відкрити рахунок в Німеччині або Австрії. У такому випадку ви можете стикнутися з більшими витратами, ніж якби ви відразу вибрали не дешевшого, але досвідченого і якісного партнера, який зробить все з першого разу. А саме: для того, щоб відкрити рахунок у банку, може виникнути необхідність перевести фірму на обслуговування до іншого партнера, але гроші за перший рік або півроку вже сплачені старому агенту, який може відмовитися їх повертати.

П’яте – укласти договори, найняти персонал, налаштувати виробництво, запустити і налагодити свій бізнес, отримувати прибуток. Звучить красиво, але всі ми розуміємо, що не все так просто, як може звучати.

З основних етапів – це все, які потрібно пройти, щоб відкрити бізнес в Німеччині або Австрії, і найбільш рутинний, якщо не брати до уваги розробку бізнес-плану, – відкриття рахунку в банку. Наша компанія допоможе, підкаже і організує все найкращим чином відповідно до ваших цілей і побажань.

Реєстрація бізнесу в Австрії або Німеччині: чи обов’язково мати місцевого партнера, директора

Часто клієнти запитують:

• Чи можу я бути власником моєї фірми, якщо я не є резидентом Німеччини, наприклад?
• Чи потрібно мені наймати місцевого директора, який буде управляти моєю фірмою?
• Чи можу я управляти своєю фірмою, перебуваючи не в Німеччині і т.д.?

При правильному підході, це все можна зробити і не порушувати, при цьому, законодавство. Ви можете бути власником фірми, не будучи резидентом країни, ви можете бути її директором і здійснювати діяльність від імені вашої компанії, включаючи видачу довіреностей, якщо необхідно – нотаріальних довіреностей особам, які будуть виконувати доручення директора, якщо він буде відсутній в країні. Якщо ж директор захоче довго перебувати на території країни, він повинен отримати візу або, що краще, дозвіл на проживання в Австрії або Німеччині, але це можна зробити і в іншій країні ЄС. Чи має це сенс, вирішувати вам.

Отже, шановний читачу, якщо вас цікавить покупка: торгового або офісного центру в Австрії та/або Німеччині… ми використовуємо «і/або», тому що часто наші клієнти хочуть придбати кілька об’єктів комерційної нерухомості і готові купувати їх одразу в цих двох країнах, оскільки їх економіка дуже стабільна, а нерухомість щороку зростає в ціні… Так от, якщо ви хочете купити комерційну нерухомість в Німеччині або Австрії, будь то: офісний або торговий центр, готель з рестораном і кегельбаном або великий готель на два ресторани зі своїм харчовим виробництвом, прибутковий будинок у Франкфурті на Майні або у Відні, магазин у Німеччині або кафе в Австрії, пекарні, хімчистки, ресторани, заводи або об’єкти альтернативної енергетики, є кілька основних моментів, на які обов’язково потрібно звертати увагу, а деякі з них просто навести в порядок, якщо це необхідно в конкретному випадку.

Купити готовий бізнес в Німеччині та Австрії: основні моменти

1. Наявна сума готівки у покупця. Цей фактор дуже важливий, оскільки, якщо ви хочете отримати кредитування, слід врахувати, що це далеко не так просто, як може здаватися на перший погляд. Про це ми розповімо трохи далі. Отже, повернемося до теми. Якщо майбутній інвестор/покупець бізнесу не має достатньо грошових коштів для купівлі бізнесу або комерційної нерухомості, і при цьому, ще не має своєї фірми в Німеччині або Австрії, яка веде успішну і законну діяльність, не має хорошої кредитної історії, то, швидше за все, йому не вдасться отримати хороший кредит, оскільки банки будуть ставитися з недовірою до такого клієнта.
2. Якщо ж справи дійсно йдуть так, як описано в пункті № 1, то варто звернути увагу на такі пропозиції з продажу бізнесу, де сам продавець готовий надати кредит на той об’єкт, який він продає. У нас є такі об’єкти, більше того, деякі продавці бізнесу готові кілька років після його продажу працювати там управляючими або директорами, їх помічниками для передачі досвіду і ділових зв’язків, контактів.
3. Який кредит можна отримати, якщо ви купуєте бізнес з комерційною нерухомістю, яку банк може взяти в заставу? Відповідь досить приємна. Якщо мова йде про мільйони, десятки і сотні тисяч євро, то банки будуть зацікавлені надати такий кредит під хороший відсоток річних і на багато років. Зазвичай такі кредити видають у розмірі від 40% до 75% від вартості комерційної нерухомості: торговий, офісний комерційний центр, готель, супермаркет, прибутковий будинок тощо, але буває і більше.
4. Коли ж буває більше або хоча б 70%-75%? Тоді, коли покупець вже має діючий бізнес у цих країнах, йому довіряють банки, у нього немає проблем з урядом, він вже користувався невеликими кредитами і має хорошу кредитну історію. Ось тоді можна отримати і до 80-ти відсотків кредитних коштів, якщо не більше від вартості комерційної нерухомості. Раніше це було простіше, а зараз банки посилили правила надання кредитів і неохоче їх дають навіть тоді, коли у покупця є добре працюючий бізнес в іншій країні.
5. Зверніть увагу, що фінансові кошти, які ви плануєте витратити на купівлю бізнесу в Австрії або Німеччині, обов’язково повинні бути на рахунку вашої компанії або вашому особистому, і найкраще, у країнах ЄС. Походження таких коштів повинно бути бездоганним, оскільки при купівлі банки будуть це дуже ретельно перевіряти.
6. Можливість проведення аудиту бізнесу. Важливо розуміти, чи зможе діючий власник надати фінансову звітність по об’єкту за останні роки його діяльності. Ясна річ, що мова йде про великі об’єкти, а не про кафе і пекарні, вартість яких починається від 65 тис. євро, де облік ведеться за схожими з країнами СНД принципами.
7. Варто звернути увагу, що та нерухомість в Німеччині і в Австрії, що знаходиться далеко від великих міст, також має хорошу прибутковість, і як правило, більш високу, ніж у великих містах, але земля там зростає в ціні не так швидко. Це до того, що якщо немає об’єкта у великому місті, то можна спокійно розглянути до покупки більш маленькі міста, де ви зможете більше заробити на річній дохідності, хоч і менше на зростанні землі. В кінцевому рахунку буде приблизно однаково.
8. Зверніть увагу, якщо це має значення у вашому випадку, на можливість отримання дозволу на проживання, як варіант, постійного, при купівлі бізнесу. Не всі види бізнесу і інвестицій дають право отримати дозвіл на проживання в Німеччині або Австрії, або не гарантують його 100%-е отримання. Наприклад, купивши квартиру або кілька квартир і здавши деякі з них в оренду, можна не отримати ВНЖ, якщо оформити їх на себе, як на фізичну особу. Рекомендуємо оформити на свою фірму, отримувати прибуток, сплачувати податки, оформити ВНЖ.

Підсумовуючи, можна сказати, що з основних моментів це все, якщо йдеться про стандартну купівлю бізнесу в Німеччині або Австрії. Звісно, що всюди є нюанси і можуть з’являтися різні обставини, які потребують відповідних способів і алгоритмів їх вирішення, але це все індивідуально. Ми завжди готові допомогти і підказати, як поступити нашому клієнту в тій чи іншій ситуації, супроводжувати весь процес від початку до кінця.

На завершення

По суті, ми розглянули і описали всі основні аспекти, які присутні при купівлі готового бізнесу в Австрії та Німеччині, а також відповіли на часто задавані питання, які виникають, якщо підприємець хоче такий бізнес відкрити і почати розвивати його «з нуля». Запрошуємо звертатися до нашої компанії, і ми з радістю відповімо на ваші питання, супроводимо ваші справи в Німеччині та Австрії на найвищому рівні, оскільки партнери нашої компанії мають досвід у своїй діяльності більше 20-ти і навіть 30-ти років.

INVESTMAKLER

expertise quality reliability
United Kingdom: E14 5NR, England, Canary Wharf, London, Level 18, Bank str. 40
Germany: 50 Mainzer Landstrasse, Frankfurt am Main
Hong Kong: Wan Chai, Gloucester Road 160, Overseas Trust Bank Building, 6th floor, office A13
Russia: 127055, Moscow, Novoslobodskaya st. 20, 3th floor, office 33
Ukraine: 20 Mykhailivska Street, Zhytomyr
https://t.me/invest_makler (Telegram Channel)
info@investmakler.com
https://investmakler.com