Опис

Ділянка площею 10,000 м² розташована на околиці невеликого населеного пункту в центральній частині західної Німеччини. Більша частина ділянки вільна і може бути забудована за бажанням нового власника (див. план розташування ділянки). В даний час на ділянці розташоване житлове будівля, сучасна автозаправна станція з простором магазином та сервісним боксом, складське приміщення (18 м x 10 м), стайня (не використовується) і великий ділянка лісу. Житлове будівля має дві квартири по 160 м² кожна і нульовий поверх площею 160 м². Квартири здані в оренду за 1,150 євро/міс. У 2017 році був проведений капітальний ремонт, включаючи заміну водопроводу, каналізації, електропроводки, вікон, жалюзі і ванних кімнат. Нульовий поверх поки що вільний. Ділянка розташована поблизу федеральної дороги, недалеко від перехрестя з іншою федеральною дорогою. Транспортний потік в цій зоні перевищує 15,000 автомобілів на день. Заправка знаходиться на цьому місці більше 50 років і успішно функціонує. У 2009 році на заправці була проведена комплексна модернізація. У магазині заправки є невелике бістро, де клієнти можуть поїсти, випити чашечку кави і насолодитися свіжою випічкою, приготовленою на місці. Заправка оснащена грошовим терміналом, що суттєво знижує витрати на персонал в вечірній і нічний час. Грошовий термінал дозволяє продавати бензин і дизельне паливо цілодобово, включаючи вихідні та святкові дні. Встановлені відеокамери дозволяють цілодобово контролювати територію і магазин з будь-якого комп’ютера або телефону. Окрім власника, на заправці працює восьмирічний персонал. В даний час консолідований дохід від роботи заправки і здачі в оренду двох квартир становить приблизно 140 тис. євро на рік. Продаж об'єкта не є терміновим або вимушеним. Поточний власник готовий працювати управлінцем за бажанням покупця. Зважаючи на високу прохідність заправки і завантаженість існуючого маленького бістро, здається раціональним побудувати на вільній території ділянки ресторан швидкого харчування, наприклад, McDonald’s або Burger King. Оскільки це буде окремо стоюча будівля, не розташована в житловому масиві, можливе також створення клубу, диско, ресторану з живою музикою або іншого бізнесу за бажанням нового власника.