Щоб переглянути деякі об’єкти, які ми продаємо, перейдіть за цим посиланням! Ми також можемо підібрати будь-які інші.

Залиште свою заявку і отримайте пропозицію!

Спочатку може здаватися, що купити нерухомість у Відні, Франкфурті складно, будучи іноземцем, але це не так. Купівля нерухомості в Австрії, Німеччині для іноземців не є особливою проблемою або труднощами. Зазвичай нашими клієнтами є представники: України, Росії, Казахстану, Молдови, Вірменії, Білорусі та інших країн СНД, але трапляються випадки, коли до нас звертаються і місцеві жителі, представники США, Канади, країн ЄС.

Як купити нерухомість в Австрії, Німеччині?

Зазвичай, для купівлі нерухомості покупець і/або його уповноважена особа відвідують об’єкт, оцінюють його візуально та просять фінансові звіти за останні три роки, якщо об’єкт є бізнесом або комерційною нерухомістю. Однак бувають випадки, коли весь процес відбувається без відвідування об’єкта. У таких випадках покупців цікавлять виключно фінансові показники об’єкта, їхній ріст, його розташування, можливість управління тощо. Якщо покупця все влаштовує, слідує процедура оформлення угоди.

Вибір нерухомості в Австрії, Німеччині

Якщо мета – інвестувати гроші в надійний бізнес або комерційну нерухомість, то варто звернути увагу на такі види бізнесу та нерухомості в Австрії, Німеччині, як:

• готелі (готелі) в Австрії, Німеччині,
• доходні будинки в Австрії, Німеччині,
• торгові та офісні центри в Австрії, Німеччині та їх пакети (кілька торгових або офісних центрів, якими володіє один інвестор, і які, як правило, оформлені на одну компанію);
• супермаркети в Австрії, Німеччині,
• об’єкти альтернативної енергетики в Австрії, Німеччині (сонячні панелі, вітряки, біогазові установки),
• пакети інвестиційних квартир в Австрії, Німеччині (кілька квартир або їх десятків, які оформлені на одну компанію);
• фабрики, заводи, інші види підприємств.

Якщо говорити про безризикові інвестиції з гарною прибутковістю, то можна звернути увагу на біогазові установки, прибутковість яких значно вища за прибутковість комерційної нерухомості, а ризики практично відсутні, так як гарантіями, як правило, виступають держава та великий концерн, який реалізує проект “під ключ” та бере його в управління. Ставки відсотків річної прибутковості фіксуються на 10-20 років.

Якщо ж вас цікавить нерухомість для власного проживання, то варто звернути увагу на наявність поблизу таких об’єктів, як: дитячі садки, торгові центри, парки, сквери, дитячі майданчики, школа, транспортне сполучення.

Все, що тут перераховано, є у нас на продажу, решту ми без проблем і затримок підберемо для нашого клієнта.

Оформлення та супроводження угоди з купівлі нерухомості або бізнесу в Австрії, Німеччині

При оформленні угоди варто скористатися послугами кваліфікованих юристів, адвокатів, які спеціалізуються на таких угодах, у зв’язці з хорошим маклером. Часто в складі маклерських компаній є такі фахівці:

• перевірять документи,
• підготують договір купівлі-продажу,
• зареєструють право власності за новим власником.

Ваша присутність може бути мінімізованою, а можна, за бажанням, абстрагуватися від рутинної волокити і зробити це все за допомогою довіреності.

Але зверніть увагу, що якщо йдеться про відкриття рахунка в банку для вашого підприємства та/або отримання кредитування, то присутність кінцевого клієнта – власника нерухомості, банк може вважати обов’язковою.

Після візиту в банк зазвичай відповідь по кредитуванню надають протягом двох-трьох тижнів.

Реєстрація юридичної особи (компанія, фірма) в Австрії або Німеччині для купівлі нерухомості

У Німеччині це простіше, а ось в Австрії є свої нюанси, на які слід звернути увагу, а саме:

• в кожній федеральній землі Австрії є своє законодавство, яке має відмінності як в ліберальний бік, так і в більш строгий. Наприклад, у Відні, Штирії, Каринтії воно більш ліберальне, чого не можна сказати про Тіроль і Форарльберг;
• під конкретний вид нерухомості або її пакет краще створювати окреме підприємство. Це пов’язано з питаннями оподаткування, кредитування, управління тощо,
• є один важливий момент, який слід враховувати всім іноземцям. В Австрії, на відміну від Німеччини, необхідно отримати дозвіл на купівлю нерухомості, будь то готель, доходний будинок, апартаменти чи інший комерційний об’єкт. Такі дозволи отримують в адміністративному органі Австрії під назвою Grundverkehrskomission. Термін розгляду заяви складає до 3-х місяців, мінімум 1,5 місяця. Зверніть увагу, що можна отримати відмову.

Наприклад, був випадок, коли клієнт бажав інвестувати в мережу ресторанів у Відні, але йому відмовили на підставі того, що ресторанів у Відні і так достатньо, немає сенсу розвивати цей вид бізнесу та відкривати нові.

Всі ці питання можна прискорити і “згладити кути”, зареєструвавши компанію в Австрії, Німеччині або іншій країні ЄС та придбавши нерухомість на цю компанію. Якщо у вас такої компанії немає, ми її можемо зареєструвати.

Для ведення бізнесу і купівлі нерухомості в Австрії чудово підходять два види підприємств, а саме:

• GmbH – товариство з обмеженою відповідальністю,
• AG – акціонерне товариство.

Варто звернути увагу на той факт, що навіть при відсутності діяльності на зазначених підприємствах, необхідно вести мінімальну бухгалтерську звітність і сплачувати мінімальні податки.

Отже, оподаткування при відсутності діяльності:

• GmbH – EUR 1750,
• AG – EUR 3500.

Якщо клієнт готовий передати реєстрацію компанії в Австрії, Німеччині адвокату, юристу, він підписує відповідний договір і чекає близько 7-12 робочих днів – це необхідний термін для реєстрації фірми в Німеччині або Австрії.

Купити нерухомість в Австрії на фізичну особу: чи є сенс?

Це також можливо, але необхідно звернути увагу на деякі моменти, які дуже важливі. Наприклад, у курортних регіонах Австрії ця нерухомість називається Zweitwohnsitz і вважається як друге житло. Це означає, що покупець вже має нерухомість для постійного проживання (Hauptwohnsitz), де він і прописаний. У Zweitwohnsitz покупець приїжджає на деякий час для відпочинку, не більше. Цю нерухомість можна оформити на фізичну особу, відомості про це будуть внесені до земельної книги, яка є основним правовстановлюючим документом в Австрії. Хочемо звернути вашу увагу на те, що таких пропозицій на ринку нерухомості Австрії небагато, але вони є.

Якщо ви займаєтеся підприємницькою діяльністю – необхідно зареєструвати компанію в Австрії, як мінімум

Іноземець може купити будинок або квартиру у Відні, іншу житлову нерухомість і оформити це на себе як фізичну особу, але для цього йому знадобиться одне з переліченого, а саме:

• ВНЖ,
• ПМЖ,
• довгострокова студентська віза.

Якщо він купить один такий об’єкт, то іншої вже не зможе, оскільки вважається, що жити він може і в одному, а все, що більше одного, можна здавати в оренду, яка є підприємницькою діяльністю. Торгові, офісні, комерційні центри, пакет інвестиційних квартир в Австрії також, як стає зрозуміло, не можна купити на фізичну особу з вже зрозумілих причин.

Не забувайте, що яким би способом не купувалася нерухомість, все одно рішення про можливість це зробити видає спеціально створений адміністративний орган – Grundverkehrskomission.

Договір купівлі-продажу нерухомості

Такий договір готує нотаріус або адвокат і називається в Австрії Kaufvertrag. В обов’язки адвоката та нотаріуса також входить:

• перевірити об’єкт на предмет обтяжень, право продажу та право власності,
• компанію продавця – на предмет заборгованостей,
• зробити дозвіл на купівлю нерухомості іноземцем,
• підготувати документи на реєстрацію в земельній книзі права власності.

Оплата за нерухомість в Австрії

Після успішного завершення угоди з нерухомістю, покупець має відповідно до підписаного договору і протягом 14-20 днів, якщо інше не прописано в договорі, оплатити:

• вартість нерухомості,
• послуги маклера, нотаріуса, адвоката,
• податки.

Таку оплату покупець переводить на рахунок адвоката, який називається трастовим. В Австрії адвокати несуть велику відповідальність за гроші покупця, як і за чистоту угоди, яку вони супроводжують. Це повністю безпечно. Всі угоди з нерухомістю в Австрії здійснюються саме через такі рахунки.

На завершення

Скориставшись послугами нашої компанії, ви отримуєте повний арсенал фахівців, які вже довгий час працюють на ринках нерухомості Австрії та Німеччини. Ми з радістю надамо нашим клієнтам найкращих: адвокатів, нотаріусів, експертів-оцінювачів, якщо це необхідно, а маклером ємо ми самі.

INVESTMAKLER

expertise quality reliability
United Kingdom: E14 5NR, England, Canary Wharf, London, Level 18, Bank str. 40
Germany: 50 Mainzer Landstrasse, Frankfurt am Main
Hong Kong: Wan Chai, Gloucester Road 160, Overseas Trust Bank Building, 6th floor, office A13
Russia: 127055, Moscow, Novoslobodskaya st. 20, 3th floor, office 33
+38 095 555 1257 (Whatsapp, Telegram, Viber)
https://t.me/invest_makler (Telegram Channel)
info@investmakler.com
https://investmakler.com