Інвестиції в комерційну нерухомість, бізнес: Австрія, Німеччина. Купити дохідний будинок, торговий або офісний центр, готель (готель) у Франкфурті-на-Майні, у Відні чи в горах Австрії, Німеччини? Відповіді на ці питання будуть описані в даній публікації.
Залиште свою заявку і отримайтепропозицію!
Настав час стабільності. Ви втомилися від ритму ведення бізнесу в країнах СНД і хочете інвестувати в престижну юрисдикцію, мати стабільний дохід, іммігрувати та отримати посвідку на проживання в Німеччині або Австрії? Вас цікавлять інвестиції або як за них отримати громадянство (Німеччина, Австрія)? Просто не знаєте, куди вкласти гроші? У цій статті ми розповімо, на які об’єкти звернути увагу при купівлі іноземцями комерційної та житлової (дохідної нерухомості) нерухомості в Німеччині та Австрії, розповімо про кредитування і покажемо на реальних прикладах дохідність різних об’єктів, зробимо згадування про продаж земельних ділянок. Ця стаття особливо буде корисна для жителів (наприклад, українців, росіян – іноземців) русломовних країн, таких як: Росія, Україна, Білорусь, Казахстан, Молдова, Вірменія, Узбекистан та ін., які цікавляться продажем і покупкою дохідних будинків (західна Німеччина або інша її частина), наприклад, і інших видів нерухомості.
Основними об’єктами для інвестування в Німеччині та Австрії є:
Офісні центри, зазвичай мають кількох орендарів, як правило, 2-3 з довгостроковими договорами.
Торгові центри в Австрії або Німеччині можуть мати більше дрібних орендарів і одного основного, якого називають «якірним». Таким якорним орендарем може бути велика торговельна мережа супермаркетів з договором оренди на 20-30 років.
Дохідні будинки мають в якості орендарів фізичних осіб. Це сім’ї, які орендують житлові площі і, як правило, мають договори з автоматичним продовженням кожного року або кілька років.
Готелі (готелі) часто мають у своєму розпорядженні ресторани, особливо якщо вони розміщені в горах. Не менш важливий момент, коли Ви розглядаєте покупку ресторану або Вам цікава готель з рестораном, то врахуйте, що в Австрії є квота, відповідно до якої, власник зобов’язаний приймати на роботу певний відсоток місцевого населення, яке в горах Австрії може бути не таким розвиненим, як у великих містах.
Офісно-житлові комплекси – це будівлі, в яких перший поверх, як правило, зданий під офіс якоїсь компанії або банку, а інші поверхи – житлові, в яких живуть сім’ї.
Купівля іноземцями нерухомості в Німеччині практично не відрізняється від її покупки місцевими жителями країни, за винятком кредитування (про яке буде далі в статті). Який об’єкт купити – вирішувати Вам!
Також не слід забувати, що є й безліч інших об’єктів для інвестування та бізнес-імміграції. Наприклад, якщо Вас не влаштовує Відень, Ви не хочете інвестувати, вести бізнес у Відні і не розглядаєте Австрію в цілому, ми можемо запропонувати інвестиції в Німеччині, як варіант, у Берліні, Гамбурзі, Мюнхені.
Ми не згодні з твердженням, що хороші об’єкти доступні тільки під замовлення, хоча так часто буває. Наприклад, на даний момент у нас достатньо хороших об’єктів, які виставлені на сайті і не потребують особливого їх пошуку. Але є й такі об’єкти, які ми не виставляємо на сайт з ряду причин: небажання власника об’єкта «афішувати» новину про продаж його бізнесу є основною з них. Якщо Ви хочете купити готель (готель) десь у Німеччині, у Відні або в горах Австрії, ми з задоволенням підберемо те, що цікаво нашому клієнту.
Біогазовий проект 1 (інноваційна інвестиція)
Генеральний підрядник – велика німецька міжнародна компанія
Дані проекту:
Попередні договори на закупівлю сировини є. Технічна сторона проекту готова і узгоджені постачальники комплектуючих.
Власник проекту – досвідчений оператор біогазових установок. Ця компанія надає EUR 2,3 млн. власного акціонерного капіталу і буде управляти біогазовою установкою технічно і економічно.
Заплановане завершення проекту – 30.11.2020 при умові вирішення фінансування до 20.12.2019.
Для отримання банківського фінансування власний капітал акціонерів має становити не менше 50% від вартості проекту. Це означає, що додатковий необхідний акціонерний капітал має становити мінімум € 2,95 млн. Доходність, приблизно, 23,80 %, фіксується на 20 років.
Біогазовий проект 2 (інноваційна інвестиція)
Установка по виробництву біогазу з 2 когенераторами загальною потужністю 500 кВт та 851 кВт.
Земельна ділянка: 32.000 м2 входить у вартість об’єкта і буде власністю покупця
Проект:
Обладнання:
Сировина: в якості сировини використовується кукурудзяний та трав’яний силос, сухий і рідкий курячий послід, гній великої рогатої худоби та свиней. Існують довгострокові договори з постачальниками на постачання всього обсягу сировини.
Доходи на рік (приблизно):
Загальний дохід на рік: 4.611.400 EUR до експлуатаційних витрат.
Витрати на рік (приблизно):
Загальні витрати на рік: 2.983.750 EUR
Чистий дохід (приблизно): 1.627.650 EUR
Повна вартість: 14.500.000 EUR під ключ
Рентабельність: 11,23% до податків та амортизації
Амортизація: Амортизація установки через податки протягом наступних 10 років складе приблизно 976.667 євро на рік.
Доходний будинок
Рік будівництва: 1910
Капітальний ремонт: 2010
4 квартири і 2 комерційних приміщення
Загальна житлова площа: 309 м2
2 комерційних приміщення: 78 м2 і 24 м2
100% приміщень здано в оренду
Річна оренда: 31.524,21 євро
Ціна: 420.000 євро
Торговий центр
Складається з двох частин корисною площею приблизно 6000 і 4000 м2 відповідно. Загальна корисна площа: близько 9700 м2.
На даний момент здано в оренду більше 60% площ. Відкриття першої частини в 4 кварталі 2019 року, відкриття другої частини у 2 кварталі 2020 року.
Якірні орендарі: великі і дуже великі мережі.
Достатня кількість парковочних місць.
Доходи від оренди: близько 1 250 000 євро / рік при повній здачі в оренду.
Рентабельність: близько 5,6% на рік.
Вартість: за запитом (22,5 млн. євро)
Офісний центр
Площа: 1.072,11 m2
Місць в гаражі: 8
Загальна ціна: 3.550.000 € netto
Загальний орендний дохід/ рік: 165.616,80 € (без ПДВ)
Договір оренди: 10,5 років (до 2029)
Щорічна рентабельність: 4,67 %
Супермаркет
Ціна: 4.850.000 євро
Річна оренда: 262.200 євро
Рентабельність: 5,4 %
Договір оренди: 15 років + опції 5 х 3 роки
Супермаркет знаходиться в передмісті великого міста в центральній частині західної Німеччини. Магазин розташований на ділянці землі площею близько 7.000 м2. У зв’язку з необхідністю розширення були виконані роботи з збільшення торгових площ та модернізації існуючої будівлі. Після розширення та модернізації орендна площа супермаркету складає 1.900 м2. Магазину належить більше 80 парковочних місць.
З січня 2020 року вступає в силу новий договір оренди з відомою німецькою мережею на 15 років + опції на продовження 5 х 3 роки. Орендна плата складає 11,5 євро/м2 х 1.900 м2 = 21.850 євро/місяць.
Річна орендна плата = 262.200 євро.
Як бачите, об’єкти альтернативної енергетики, а саме установки біогазу домінують за доходністю, але зростання цін на землю, на якій вони розташовані, не таке велике, як у великих містах. Рішення завжди за покупцем.
Також слід зазначити, що банки ЄС пропонують дуже непогані умови кредитування. Наприклад, ви можете купити торговий центр в Австрії за тридцять мільйонів євро, маючи всього десять своїх, а решту двадцять отримати кредит від банку на 10-20 років під 2%-3% річних. В Німеччині це може бути 3%-4%. Процес отримання фінансування зазвичай триває кілька місяців, якщо у покупця і продавця все добре з документами і фінансами.
Зазвичай в діючому об’єкті договори на прибирання, вивіз сміття, дрібні ремонти вже укладені, і ці питання не створюють проблем. Оплату цих послуг також проводять самі орендарі.
Інша справа, якщо ви плануєте інвестувати в об’єкт, який ще не побудований, не зданий в експлуатацію і, відповідно, ніякі договори ще не укладені.
Усю цю рутину ми готові виконати.
У нас є така послуга, як продаж земельних ділянок в Австрії та Німеччині. Чи варто купувати земельні ділянки як спосіб інвестування? Напевно, розглянути такий варіант варто, оскільки, вклавши гроші в землю, яка постійно зростає в ціні, ви капіталізуєте свої заощадження. Але так роблять дуже і дуже рідко. Зазвичай клієнт хоче купити землю під будівництво якогось інвестиційного проекту, наприклад, під будівництво багатоповерхового будинку або бізнес-центру.
Будемо раді стати вашими партнерами в бізнесі, підібрати успішний об’єкт для інвестицій, супроводити угоду з нерухомістю.
INVESTMAKLER
expertise quality reliability
United Kingdom: E14 5NR, England, Canary Wharf, London, Level 18, Bank str. 40
Germany: 50 Mainzer Landstrasse, Frankfurt am Main
Hong Kong: Wan Chai, Gloucester Road 160, Overseas Trust Bank Building, 6th floor, office A13
Russia: 127055, Moscow, Novoslobodskaya st. 20, 3th floor, office 33
+38 095 555 1257 (Whatsapp, Telegram, Viber)
https://t.me/invest_makler (Telegram Channel)
info@investmakler.com
https://investmakler.com