Опис

Вартість нерухомості: 4,8 млн євро Обсяг інвестицій: 7,5 – 11,0 млн євро Розташування: Центр міста, в безпосередній близькості від центрального залізничного вокзалу Опис: Пропонується до продажу земельна ділянка площею 3.700 м² з двома існуючими будівлями загальною площею 5.500 м². Одна з будівель є пам’ятником архітектури палацового стилю, і її зовнішні фасади повинні бути збережені. Придбання та відновлення пам’яток архітектури надає покупцю суттєві податкові пільги. Друга будівля може бути перепланована частково або повністю відповідно до вибраного проекту. Перепланування будівлі виглядає раціональним. Це добротна цегляна будівля з бетонними перекриттями. Під час перепланування загальна площа може бути збільшена. Проект може розглядати будівництво студентських гуртожитків або готелю високого класу на 100-150 номерів з затишним рестораном у підвалі з хрестовими склепіннями. Окремий блок може бути виділений під додаткове студентське житло або кімнати для довгострокової оренди, які зараз користуються великим попитом у Німеччині. Також це може бути стильний житловий комплекс. На вільній території, залежно від обраної концепції, можливе будівництво додаткової будівлі висотою 6-8 поверхів. У зв'язку з великим попитом, ймовірно, це будуть студентські гуртожитки. Обсяг інвестицій: Вартість незабудованої ділянки – 4,8 млн євро. Загальна вартість проекту для покупця залежатиме від обраної концепції та буде приблизно в межах 7,5 – 11,0 млн євро. Вартість нового житла в цьому районі складає близько 3.200-3.800 євро/м². Можливе долеве участь з нинішнім власником нерухомості та/або будівельною компанією та/або архітектурним бюро. Є потенційні орендарі, готові орендувати будь-який побудований об'єкт на довгий термін, на 15-20 років з можливістю продовження. Орієнтовні строки реалізації проекту: Розробка проекту та робочих креслень, затвердження проекту та отримання дозволу на будівництво: 6-8 місяців. Проведення всіх будівельних робіт до моменту здачі об'єкта в експлуатацію займає від 1 року до 1 року і 7 місяців, залежно від обраного проекту та генерального підрядника. Управління та контроль за виконанням робіт здійснюватиме управляюча компанія. Муніципальна підтримка: Гострий дефіцит студентських гуртожитків, житлових і комерційних приміщень підкреслює важливість цього проекту. На сусідній ділянці було побудовано нову будівлю з квартирами для студентів, які були продані протягом 2-х місяців. Оскільки місто зацікавлене в реконструкції будівель і сучасній забудові пустуючої ділянки, власник/забудовник отримає підтримку місцевих органів самоврядування на всіх рівнях для реалізації проекту.