Шановний читачу, у цьому публікації ми розповімо про основні моменти, які потрібно враховувати та на які краще звернути увагу, якщо ви хочете купити бізнес в Австрії або Німеччині, будь то комерційна нерухомість, завод з обробки металів або фабрика з виготовлення сировини. У цій статті ви знайдете відповіді на питання, що цікавлять багатьох інвесторів і бізнесменів, які виникають перед тим, як купити комерційну нерухомість або добре працюючий бізнес у Німеччині чи Австрії, наприклад: торговий або офісний центр, супермаркет, дохідний будинок, великий готель або маленький готель, автомийку або автозаправку з автомагазином, піцерію або пекарню, пральню або хімчистку, окремий ресторан або великий готель з двома ресторанами. Також ми пропонуємо: інвестиційні проекти та земельні ділянки для забудови, готові будівельні та охоронні фірми, пакети торгових центрів та інвестиційних квартир.
Чи має покупець достатньо готівкових коштів – це перше і найважливіше питання, оскільки багато хто намагається сподіватися на великі кредити в країнах ЄС, але це не зовсім так, як може собі уявляти покупець, який раніше не стикався з купівлею бізнесу в Німеччині чи Австрії.
– купувати бізнес вже з комерційною нерухомістю, яку банк зможе взяти в заставу;
– або мати фірму (компанію в Австрії або Німеччині), яка успішно веде діяльність кілька років і має рахунки в престижних банках зазначених країн;
– бажано, щоб така фірма мала хорошу кредитну історію. Але врахуйте, що купити готову фірму в Німеччині або Австрії з гарною історією та одразу ж взяти кредит не вийде, оскільки банки перевіряють інформацію про зміну власника фірми. Якщо підходити з цього боку, то це має бути реальний M&A, а не банальна зміна власника компанії;
– мати докази законного походження грошей, які ви плануєте витратити на купівлю готелю в Австрії або торгового центру в Німеччині, наприклад.
Якщо з перерахованим у вас все в порядку, можна сміливо розраховувати на суму кредиту близько 60%-75% від вартості комерційної нерухомості під хороший відсоток на багато років. Але якщо у вас проблеми з цим переліком, то кредит, якщо й вдасться отримати, буде точно не 60%, а, у найкращому випадку, до 40%.
Приведення в порядок свого фінансового капіталу. Якщо можливо, розміщення його в престижних банках ЄС, на законних підставах. Відкриття бізнесу в Німеччині або Австрії, для чого – реєстрація там фірми, яка буде здійснювати реальну діяльність, отримання хорошої кредитної історії.
Наша компанія може допомогти в цьому, наприклад, ми можемо допомогти заробити хорошу кредитну історію в Австрії та, при цьому, заробити інвестору 20%-30% річних на вкладений капітал, мова йде про девелопмент.
Зверніть увагу на можливість проведення аудиту бізнесу, який розглядаєте до покупки. Може, вам поточний власник надасть звіт за останні роки діяльності або ні?
Якщо ви хочете купити орендний бізнес у Німеччині або Австрії, то обов’язково зверніть увагу і не ігноруйте (так роблять деякі покупці) фактор заселеності (якщо це пакет квартир або дохідний будинок) або наявність великих (якорних) орендарів у комерційній нерухомості (велика мережа супермаркетів з договором оренди на 30 років, як хороший приклад).
Не варто лякатися в тому випадку, якщо вам пропонують купити торговий центр в віддалених містах Німеччини. Там, як правило, процент доходності вищий (хоча й не так швидко зростає в ціні земля), ніж, наприклад, у Берліні, де він 3%-4%, якщо пощастить. Це пов’язано з хорошою роботою органу, який контролює дотримання антимонопольного законодавства в країні. Наприклад, якщо в одному невеликому містечку функціонує автозаправна станція, і ще одна така в сусідньому, це може поставити під загрозу прибутковість обох, то дозвіл на будівництво другої не надасть уряд країни.
Якщо ви хочете не просто інвестувати в Німеччину або Австрію, а в якості додаткового або пріоритетного отримати ВНЖ (вид на проживання) або ПМЖ (постійний вид на проживання), то не варто думати, що можна просто купити житлову нерухомість, наприклад, квартиру в Німеччині і отримати вид на проживання. Ви повинні або працювати в цій країні на законних підставах, або вчитися, або бути інвестором чи бізнесменом згідно з законодавством такої країни.
В загальному, це основні моменти, які потрібно враховувати при купівлі бізнесу в Австрії або Німеччині. Все інше – це питання індивідуальності, яке потрібно розглядати в кожному випадку окремо.
Тепер трохи про нашу компанію, якщо це може бути цікаво нашому читачеві і, як варіант, потенційному клієнту.
Компанія INVESTMAKLER є маклерською компанією, яка займається інвестиціями в комерційну та житлову нерухомість, різні типи бізнесу, продажем такого бізнесу, реєстрацією і продажем готових компаній, відкриттям рахунків.
У основних партнерів INVESTMAKLER досвід роботи в цій сфері складає більше 20 років і більше 30 років.
Пріоритетні країни для здійснення діяльності з продажу бізнесу та нерухомості – Австрія і Німеччина.
За іншими напрямками ми працюємо у всіх юрисдикціях, з яких пріоритетні наступні: Abu Dhabi | Bahamas | Bahrain | British Virgin Islands | Cayman Islands | China | Curaçao | Cyprus | Dubai | Gibraltar | Guernsey | Hong Kong | Isle of Man | Malta | Mauritius | Portugal | Seychelles | Singapore | South Africa | Switzerland | Turks & Caicos Islands | United Kingdom.
Консультації доступні на російській, німецькій, українській, англійській мовах.