Чи варто вірити прогнозам про падіння цін на нерухомість у Німеччині? Чи є розумним кроком вкладення грошей у нерухомість Німеччини для іноземців прямо зараз? Коли впадуть ціни на нерухомість у Німеччині?

Ці питання ставлять собі багато росіян, білорусів, українців та інших жителів СНД, вважаючи, що нинішня глобальна криза, спровокована пандемією нового коронавірусу, може мати далекосяжні наслідки для світової індустрії нерухомості в цілому і, зокрема, для німецького ринку. Спробуємо розставити всі крапки над “і”.

Антикризові інвестиції в нерухомість Німеччини: купити страховку від рецесії

Німецький ринок житла був одним з небагатьох, який уникнув спаду після глобальної фінансової кризи 2008-2009 років. Тоді позитивному результату сприяли наступні фактори, які все ще стимулюють інвестиції в нерухомість Німеччини:

• Жорсткі вимоги до отримувачів іпотеки: Обережність німецьких банків перешкодила кризі захопити країну, сприяючи швидкому відновленню попиту і викликуючи новий бум на ринку нерухомості.
• Низька привабливість альтернативних фінансових інструментів: Надзвичайно низькі процентні ставки по депозитах і слабка дохідність облігацій стимулювали постійно зростаючий попит і інвестиції в нерухомість Німеччини.
• Лояльність до іноземців: Багато німецьких банків дуже лояльні до іноземців і, як правило, не перешкоджають отриманню іпотеки громадянами інших країн. Під час світової фінансової кризи цей факт особливо позитивно впливав на привабливість німецької нерухомості.

На думку експертів, країна благополучно подолає кризу 2020 року, і її ринок нерухомого майна буде і надалі стрімко розвиватися завдяки наступним заходам і факторам:

1. Низька смертність: Методичний пошук ланцюгів передачі нового коронавірусу в країні призвів до одного з найнижчих показників смертності в Європі.
2. Скасування локдауну: Німеччина однією з перших в Європі затвердила поступове відновлення економічної діяльності після локдауну, через який у країні працювали лише магазини з продуктами харчування, аптеки, банки, автозаправні станції та інші постачальники товарів і послуг першої необхідності.
3. Економічні перспективи: Враховуючи політику кількісного пом’якшення Європейського центрального банку (ЄЦБ), процентні ставки залишаються на рекордно низькому рівні, спрощуючи інвестиції в нерухомість Німеччини з залученням позикового фінансування.
4. Дефіцит новобудов: Нові будівельні проекти значно відстають від зростаючого попиту, що підвищує ціни на нерухомість у Німеччині.
5. Безпека: Інвестиції в нерухомість Німеччини вважаються спеціалістами відносно безпечними і водночас приносять дохід вище середнього.
6. Ослаблення євро: Політика Європейського центрального банку ослаблює євро, що робить інвестиції в нерухомість Німеччини ще більш привабливими для осіб з-за меж об’єднаної Європи.
7. Демографія: Демографічні тенденції стимулюють попит на якісну житлову нерухомість у Німеччині, тоді як офісна нерухомість користується великим попитом через низький рівень безробіття і рекордний рівень зайнятості, а комерційна нерухомість додатково виграє від збільшення купівельної спроможності населення і його високої схильності до споживання.

Антикризові інвестиції в нерухомість Німеччини: купити після віртуальної екскурсії

Все більше німецьких ріелторських фірм використовують технології, які дозволяють здійснювати угоди, навіть якщо покупець не відвідає особисто придбаний актив і внесе інвестиції в нерухомість Німеччини дистанційно. Які переваги надають віртуальні тури росіянам, українцям і білорусам, які хочуть здійснити інвестиції в нерухомість Німеччини?

• Інтерактивність краще статичності: Віртуальні тури інтерактивні і дозволяють отримати більш глибоке уявлення про дизайн, стан та інші параметри активу, ніж вивчення фото.
• Увага до деталей: Здійснюючи 3D-тур, перш ніж здійснити інвестиції в нерухомість Німеччини, потенційний покупець може відвідати кожну кімнату, зосередившись на деталях, таких як освітлювальні прилади або вид з вікон.
• День відкритих дверей в режимі 24/7/365: Віртуальні тури дозволяють іноземцям, які розглядають можливість здійснити інвестиції в нерухомість Німеччини, вивчати об’єкти самостійно у зручний для себе час і у своєму власному темпі, що забезпечує їм почуття комфорту і особистого зв’язку з приглянувшимся активом.
• Соціальне дистанціювання: Видалений огляд активу з екрану ноутбука або смартфона або за допомогою гарнітури віртуальної реальності можна здійснити, не виходячи з квартири в Москві, Пітері, Києві або Мінську, дотримуючи правила соціального дистанціювання і рятуючи себе від необхідності подорожувати на великі відстані для здійснення інвестицій в нерухомість Німеччини.

Антикризові інвестиції в нерухомість Німеччини: процес і процедури

Як росіянину, українцю, білорусу або іншим громадянам СНД здійснити інвестиції в нерухомість Німеччини вже в цьому році? Процес можна структуризувати наступним чином:

1. Пошук активу для внесення інвестицій в нерухомість Німеччини: Потенційний покупець може почати пошук нерухомості самостійно або за допомогою агента з нерухомості. Потрібно мати на увазі, що загальна вартість покупки нерухомості зростає на 3-6 відсотків через агентський збір.
2. Вивчення активу самостійно або з залученням оцінювача: Бажано ретельно вивчити актив і доручити його оцінку незалежному спеціалісту, який крім іншого дослідить нерухомість в Німеччині на предмет можливих дефектів і обтяжень.
3. Консенсус покупця і продавця: Як тільки особа, що збирається внести інвестиції в нерухомість Німеччини, знаходить підходящий актив і усуває будь-які неясності, вона / він домовляється про ціну покупки з продавцем.
4. Нотаріальні обов’язки і відповідальність: Використання послуг нотаріусів при покупці нерухомості в Німеччині є обов’язковим. Вони виконують юридичні роботи і контролюють договірні зобов’язання, пов’язані з покупкою, включаючи складання договору купівлі-продажу. Ці спеціалісти також несуть відповідальність за відправлення всієї документації у відповідні органи. Нотаріус зазвичай стягує збір у розмірі 1,6–2% від купівельної ціни.

Після завершення продажу, правовстановлюючі документи повинні бути зареєстровані в місцевому земельному реєстрі, щоб право власності могло бути передано новому власнику. Цей процес може зайняти до 2-3 місяців.

Якщо чиновники виявлять будь-які нерегульовані проблеми з нерухомим майном (наприклад, існуючі обтяження), вони будуть перешкоджати передачі права власності до тих пір, поки проблеми не будуть вирішені. Подібне трапляється рідко, оскільки нотаріуси проводять відповідні перевірки до підписання договору купівлі-продажу, допомагаючи здійснювати безпечні інвестиції в нерухомість Німеччини.

Антикризові інвестиції в нерухомість Німеччини: контракт

До найбільш важливих параметрів, які повинні бути відображені в контракті на інвестиції в нерухомість Німеччини, відносяться наступні:

• Забезпечення того, щоб імена і адреси сторін, а також детальні дані про нерухомість в Німеччині були вказані коректно. Це дуже важливо, оскільки помилка, особливо в деталях, може, принаймні, частково зробити контракт недійсним.
• Узгоджена ціна покупки і умови оплати.
• Положення про те, що відбувається у разі, якщо будь-яка зі сторін не дотримується умов контракту.

Сторони мають повну свободу вибору умов оплати. У більшості випадків покупцю доводиться отримувати іпотечне фінансування для виконання своїх зобов’язань, що займає деякий час. Тому продавець погоджується на реєстрацію пріоритетного повідомлення (Auflassungsvormerkung) в земельному реєстрі, яке захищає покупця від несподіваних дій з боку продавця, включаючи спробу продати актив комусь іншому за вигіднішою ціною.

Фактична зміна права власності може відбутися тільки тоді, коли в земельному реєстрі буде зроблена відповідна запис, при цьому усунені обтяження у вигляді попередніх іпотечних кредитів, а податкова інспекція підтвердила, що продавець не має боргів по податку на нерухомість у Німеччині.

Також слід врахувати наступні моменти:

1. Часто еквівалент купівельної ціни спочатку вноситься на рахунок, який веде нотаріус, і передається продавцеві тільки після завершення внесення запису про передачу права власності в земельний реєстр.
2. Нотаріус не несе відповідальності за правильність опису нерухомого майна власника. Це робота покупця, який вносить інвестиції в нерухомість Німеччини.
3. Продавець не зобов’язаний вказувати на будь-які серйозні дефекти, які повинні бути очевидні покупцеві, при цьому він (продавець) повинен описати будь-які приховані дефекти.
4. Копію найновіших записів у земельному реєстрі можна отримати за заявою в районний суд. Однак тільки власник або нотаріус мають законне право подавати це заяву.
5. В реєстрі також прописані права будь-яких третіх осіб, включаючи, наприклад, орендарів. Такі орендарі не можуть перешкоджати продажу нерухомого майна, але новий власник буде пов’язаний будь-якими договорами оренди, з якими погодився попередній власник. Отже, новий власник не зможе виселити орендаря до закінчення строку оренди.

Антикризові інвестиції в нерухомість Німеччини: допомога експертів

Інвестиції в нерухомість Німеччини – непростий процес. Особливо якщо покупцем виступає людина, яка не володіє знанням німецької мови, не має інформації про ситуацію на місцевому ринку і далека від німецького законодавства.

Все додатково ускладнюється через жорстку бюрократію в Німеччині. Через чиновницьку волокиту угоди часто займають занадто багато часу, і це дорого обходиться обом сторонам, оскільки потрібно враховувати різні види комісій і витрат.

Спеціаліст може допомогти подолати ці проблеми, з якими стикаються багато росіян, українців і білорусів, здійснюючи інвестиції в нерухомість Німеччини. Якщо ви хочете благополучно обійти всі “підводні камені” і очевидні проблеми, рекомендуємо звертатися до нашої компанії.

Наші контакти:

INVESTMAKLER
експертиза якість надійність
Великобританія: E14 5NR, Англія, Кенері-Уорф, Лондон, Рівень 18, вулиця Банку 40
Німеччина: 50 Mainzer Landstrasse, Франкфурт-на-Майні
Гонконг: Ван Чай, Глостер Роуд 160, Overseas Trust Bank Building, 6-й поверх, офіс A13
Росія: 127055, Москва, вул. Новослобідська 20, 3-й поверх, офіс 33
+44 7477 654968 (Whatsapp, Telegram, Viber)
https://t.me/invest_makler (Telegram Channel)
info@investmakler.com
https://investmakler.com