Описание

Участок размером 10.000 м2 расположен на окраине небольшого населённого пункта в центральной части западной Германии. Большая часть участка свободна и может быть застроена по желанию нового владельца(см. план расположения участка). В настоящий момент на участке располагается жилое здание, современная автомобильная заправка с просторным магазином и смотровым боксом, складское помещение 18 м х 10 м, конюшня (не используется) и большой участок леса. Жилое здание имеет две квартиры по 160 м2 каждая и нулевой этаж площадью 160 м2. Квартиры сданы в аренду. Арендная плата 1.150 евро/мес. В 2017 году был проведён капитальный ремонт квартир. Были заменены водопровод, канализация, электропроводка, окна,жалюзи и ванные комнаты. Нулевой этаж пока свободен. Участок находится рядом с дорогой федерального значения вне посредственной близости от развязки (пересечения)со второй дорогой федерального значения. Транспортный поток на этом участке составляет более 15.000 автомашин в сутки. Заправка расположена на этом месте уже более 50 лети работает очень успешно. В 2009 году на заправке была произведена комплексная модернизация. В помещении магазина заправки есть небольшое бистро, где можно подкрепиться, выпить чашечку кофе и отведать свежую выпечку, которую пекут здесь же. Заправка оснащена денежным терминалом, что даёт существенную экономию на персонале в вечернее и ночное время. Наличие денежного терминала позволяет продавать бензин и дизельное топливо круглосуточно в выходные и праздничные дни. Установленные видеокамеры позволяют круглосуточно контролировать территорию и помещение магазина с любого компьютера или телефона. На заправке помимо владельца работает персонал в количестве восьми человек. В настоящий момент консолидированный доход владельца от работающей заправки и от сдачи в аренду двух квартир составляет примерно 140 тыс.евро в год. Продажа объекта не является вынужденной или срочной. После продажи настоящий владелец готов пожеланию покупателя работать управляющим. Учитывая высокую проходимость заправки и загруженность имеющейся в ней маленького бистро представляется рациональным на свободной территории участка построить ресторан быстрого питания типа Макдональдс или Бургер-кинг. Т.к. это будет отдельно стоящее здание, не находящееся в жилом массиве, то возможно организация там клуба, диско, ресторана с музыкальным сопровождением или другого бизнеса по желанию нового владельца