Описание

Объект расположен в большом городе в центральной части западной Германии в хорошем месте. Рядом находятся два популярных немецких сетевых магазина. Доходная недвижимость расположена на первом этаже здания и имеет площадь 200 м2. Объект сдан в аренду под частную врачебную практику. В помещении практикуют врачи нескольких направлений, объединённых в одну группу. Долгосрочный договор заключён в 2015 году и действует до конца 2022 года + 3 года опция на продление до конца 2025 года. Врачи обслуживают клиентов, проживающих в этом микрорайоне и заинтересованы в долговременном действии договора аренды и его дальнейшем продлении. В соответствии с пожеланиями арендатора за последние пол-года выполнены работы по модернизации объекта. Была полностью заменена система отопления и установлена новая электрика. Сделаны новые полы, включая цементную стяжку и новые потолки. В процессе работ было инвестировано в объект боле 90.000 евро. Инвестиции были произведены владельцем объекта и самим арендатором, что подтверждает его заинтересованность в долгосрочном найме помещения. Имеются все подтверждающие документы о выполненных работах. Объекту принадлежит также 4 автомобильных парковки в подземном гараже здания и одна рядом со зданием. В настоящий момент 3 парковки сданы в аренду жителям дома. Две парковки – используются врачебным праксисом. Договор аренды предусматривает поэтапное повышение арендной платы. В настоящий момент совокупный доход от аренды составляет 15.972,00 евро в год. C 2020 года годовая аренда увеличится на 2400 евро и составит 18.372,00 евро. С 2023 года годовая аренда увеличится ещё на 2400 евро и будет составлять 20.772,00 евро в год. Владелец готов обсуждать возможность кредита со своей стороны на часть стоимости объекта. По условиям продавца фотографии объекта не публикуются.