Примечание: Новостройка 2020 год

Описание

Площадь земельного участка составляет 763 кв. м. Площадь доходного дома: 2124 кв. м., А именно: - площадь для проживания: 1887 кв. м., - площадь балконов и террас: 390 кв. м., - площадь коммерческого помещения, которое размещено на первом этаже: 77 кв. м. В доме есть 40 квартир, 11 парковочных мест и 7 этажей Цена доходного дома: 10,76 млн. евро или 11,75 млн. евро. Компанией-застройщиком предложено два варианта использования дома в коммерческих целях, а именно: 1. Сдача квартир в долгосрочную аренду При данном варианте цена объекта будет составлять 10,76 млн. евро + НДС 20% Доход от сдачи в аренду квартир будет составлять €345.732 в год Доходность в год составляет 3,21% 2. Сдача в аренду квартир краткосрочно (туристическая аренда) При таком виде коммерческого использования доходного дома, его цена составит 11,75 млн. евро + НДС 20%, а доходность в год от аренды, при заполняемости дома около 80% +-, - €551.000. Итого, годовой % доходности данного дома составит 4,7% (при загруженности 80%), а при 100%-й загруженности, арендный доход составит €689.000 в год, а доходность в %-м соотношении, соответственно, 5,8%, что очень неплохо, учитывая дополнительный % капитализации и роста таких домов в цене. В доме два корпуса с отдельными входами. Каждый корпус имеет по 20 апартаментов, площадь которых варьируется от 32 до 102 кв. м. Большинство квартир имеют площадь от 42 до 46 кв. м. и у каждой из них есть балконы или террасы. Ни для кого не секрет, что спрос на небольшие квартиры в крупных городах постоянно растёт и Вена не есть исключением. Возможно нанять управляющую компанию застройщика.