Чтобы посмотреть некоторые объекты, которые мы продаем, перейдите по этой ссылке! Мы можем подобрать и любые другие.

Мы оказываем услугу получения ВНЖ и ПМЖ с покупкой бизнеса/недвижимости или без неё. Оставьте свою заявку и получите предложение!

Дорогой читатель,

Германия, бизнес, иммиграция, если Вам знакомы и, в последнее время, близки эти слова и их значения, Вы задаётесь вопросами эмиграции, мы расскажем о нескольких способах, как получить вид на жительство в Германии. В данной статье, мы также повествуем Вам о некоторых из них, а именно о тех, которыми занимается наша компания и её партнёры, опыт которых 20 и больше лет. Мы оставим ссылки на недвижимость и бизнес, который продаёт наша компания, подходящие для получения вида на жительство в Германии, расскажем какие виды бизнеса и недвижимости, и почему именно, не подходят для получения ВНЖ и ПМЖ этой страны.

После прочтения данной статьи, Вы будете иметь представление:

• какая недвижимость или бизнес подходит для получения ВНЖ и ПМЖ в Германии (перейдя по ссылке, Вы найдёте объекты бизнеса, которые подходят для ВНЖ и ПМЖ), а какая/ой нет,
• как получить ВНЖ и ПМЖ без покупки недвижимости или бизнеса в Германии,
• через сколько лет проживания в Германии можно получить постоянный вид на жительство,
• сколько стоит получить вид на жительство в Германии и что для этого необходимо, какие затраты по времени.

Бизнес иммиграция – Германия: способы получения вида на жительство без покупки недвижимости или бизнеса

Существуют другие, как их называют, гибридные способы получения вида на жительство в Германии, покупка недвижимости или бизнеса, при которых, не обязательна. Наша компания оказывает помощь в таких видах получения ВНЖ и ПМЖ в Германии.
Рассмотрим некоторые варианты получения вида на жительство, которые не предусматривают обязательного приобретения бизнеса или коммерческой недвижимости в Германии.

1. Подтверждение состоятельности человека, который желает получить вид на жительство. Если речь идёт об одном человеке, то необходимо подтвердить благосостояние на общую стоимость около одного миллиона евро. Если речь идёт о семье, к примеру, с троих людей, то сумму желательно увеличить до полутора миллиона евро. Доход семьи, в таком случае, должен составлять не менее 7000 тысяч евро в месяц.
   При подтверждении состоятельности нет необходимости, чтобы все имущество и/или финансовые средства были на одном человеке, как и компании, которыми он реально владеет. Они могут быть на членах его семьи, других фирмах, родственниках. Это все можно правильно оформить документально в процессе подготовки документов к подаче на получения вида на жительство.
   Стоимость такой услуги варьируется от 25 тысяч евро и до 40 тысяч евро. Аванс составит 15% от стоимости услуги.
2. Создание своей компании, которая будет вести деятельность на территории Германии и других стран.
   При таком способе создаётся компания, как правило, в форме GmbH, которая трудоустраивает желающего получить вид на жительство в Германии, человека или несколько человек.
   Около 3000 тысяч евро в месяц она должна платить государству и страховым компаниям на протяжении двух лет, после истечения которых работник получит постоянный вид на жительство в Германии.

Выходит, что за два года, необходимо отдать государству Германии и страховым компаниям 72 000 евро. До воли не малая стоимость, как для среднестатистического жителя стран СНГ, к примеру: России, Украины, Беларуси, Казахстана, Молдовы, Армении, Узбекистана, Азербайджана и др.
Услуги нашей компании, по такому виду бизнес-иммиграции в Германию, составят около 10 тысяч евро с оплатой 50%/50%. Половина суммы – после подписания договора, а вторая – после получения вида на жительство.

Сроки получения вида на жительство и постоянного вида на жительство в Германии

Касательно сроков получения вида на жительство и постоянного вида на жительство в Германии, можно говорить, что это не так уж и долго, к примеру, в Италии, ВНЖ и ПМЖ которой мы тоже оформляем, процесс значительно дольше, а именно, ровно на три года (ПМЖ)!

Итак, перечислим варианты:

• если покупать готовый бизнес или его создавать, то необходимо потратить от четырех до девяти месяцев для получения обычного вида на жительство и через два года получить постоянный вид на жительство;
• если идти путём подтверждения состоятельности заявителя и, как вариант, его семьи, то можно говорить о шести месяцах на получение вида на жительство и через два года получить постоянный вид на жительство в Германии.

Итак, мы видим, что средняя продолжительность процесса получения вида на жительство в Германии составляет около 6-ти месяцев, а период, который необходимо прожить в стране для получения постоянного вида на жительство в Германии, составляет 2-ва года.

Покупка недвижимости в Германии и вид на жительство

Далеко не все виды недвижимости и бизнеса в Германии подходят для получения вида на жительство. Данный фактор, зачастую, обусловлен низкой их рентабельностью и немаленькими налогами в этой стране, необходимостью обязательной страховки и прочими расходами.

Итак, какие виды недвижимости не подходят для того, чтобы получить вид на жительство в Германии.

1. Доходные дома, которые стоят меньше одного миллиона или, что лучше, полтора миллиона евро.
2. Квартиры и пакеты квартир, которые дешевле одного миллиона евро.
3. Инвестиционные объекты, которые финансируются государством после их запуска (гарантированный выкуп производимого продукта).
4. Малорентабельные и недорогие виды бизнеса, несмотря на то, что они могут быть безрисковыми.

Почему так происходит: ответы

Доходные дома в Германии имеют прибыльность около 5-ти – 6-ти процентов годовых, а налогов на одного человека или на одну семью (муж, жена и несовершеннолетние дети) необходимо платить стране около 3000 тысяч евро в месяц, если заниматься оформлением ВНЖ.
Выходит, простой расчёт, к примеру, возьмём доходный дом, ориентировочная стоимость которого составляет 500 тысяч евро и проведем расчёт, взяв за основание 5,5 процента годовой рентабельности такого доходного дома. Выходит, что 5,5% в год от 500 тысяч евро – это 27 500 тысяч евро в год, которые необходимо разделить на 12 месяцев, выходит 2291 евро в месяц чистой прибыли, с которой необходимо отдать государству и страховым компаниям около 3000 евро.
Вывод – нерентабельно! Рентабельно минимум 6000 тысяч дохода в месяц.

С квартирами и их пакетами такая же ситуация, как и с малорентабельными видами бизнеса. Но, есть некоторые исключения, к примеру, можно купить пакет квартир, общая стоимость которого составляет больше полутора миллиона евро и тогда налоги будет платить рентабельно, при оформлении ВНЖ, и ещё что-то будет оставаться на проживание, а оставаться должно не менее 3000 – 3500 тысяч евро в месяц на одного человека или семью с несовершеннолетними детьми. Такие квартиры необходимо оформлять на предприятие (обычно это GmbH), т.к. это чистой воды предпринимательская деятельность, которая в Германии называется «арендный бизнес».

С инвестиционными проектами, которые финансирует государство, к примеру, биогазовые установки, ситуация обстоит немного иначе, а именно, они имеют наибольшую доходность в Германии, из тех объектов, которые есть в продаже, но получить вид на жительство, приобретая их, не всегда удаётся. Кстати, хоть и отклоняясь от темы, но все же стоит отметить, что такие установки тоже относятся к безрисковым видам инвестиций, т.к. гарантом их успешного функционирования (о тех, которые предлагаем мы), выступает государство и один из самых крупных концернов по их производству, и управлению. Их единственный минус — это то, что они не вечны (есть определённый срок эксплуатации, обычно, от 8-ми и до 20-ти лет) и не так высок процент капитализации (если установку покупать с землёй) их земли, как в больших городах, т.к. эти установки находятся за их пределами.
Почему так? Ответ до воли прост: так как государство Германии гарантировано покупает все, что производит биогазовая установка, согласно уже подписанных долгосрочных договоров, а управление такой установкой осуществляет крупный концерн, считается, что это чистой воды инвестиция, которая не требует активного участия в её работе. На этом основании, власти Германии очень неохотно соглашаются предоставлять ВНЖ или ПМЖ такого рода инвесторам.

Вид на жительство в Германии или гражданство за инвестиции

Какие виды бизнеса точно подходят для получения вида на жительство (ВНЖ) в Германии, после проживания минимум два года – постоянного вида на жительство (ПМЖ)? Цена таких объектов начитается от 150 000 тысяч евро и это могут быть различного рода, как малые, так и бизнесы среднего, и большого уровня.

Среди них:

• автозаправки, автомагазины,
• автомойки, химчистки,
• отели (гостиницы),
• торговые и офисные центры,
• супермаркеты и объекты коммерческой недвижимости,
• заводы, фабрики, предприятия.

Если говорить о первой части объектов бизнеса, то можно сказать, что они подходят из-за своей высокой рентабельности в случае, когда владелец такого бизнеса и члены его семьи лично осуществляют управление им и содержат наёмных работников. Вторая часть объектов, как правило, имеет неплохую рентабельность и намного большую стоимость, за счёт чего получить вид на жительство в Германии, при покупке такой недвижимости, становится рентабельно и выгодно.

Некоторые услуги нашей компании, которые связаны или могут быть связаны с получением ВНЖ и ПМЖ

Наша компания и её партнёры оказываем такие услуги, как:

• бизнес-иммиграция в Германию при покупке бизнеса или коммерческой недвижимости,
• получения вида на жительство и постоянного вида на жительство,
• продажа готового бизнеса и коммерческой недвижимости в Германии и в некоторых других странах,
• подбор бизнеса и коммерческой недвижимости,
• подбор и сопровождение инвестиционных проектов, некоторые проекты есть у нас на сайте.

Если Вас интересует, на какие моменты и факторы необходимо обращать внимание, при выборе и покупке готового бизнеса, советуем прочитать соседнюю статью об этом. Все объекты, которые есть у нас в продаже, Вы найдёте по этой ссылке. О том, покупать готовый или открыть бизнес с нуля, можно почитать здесь, а о коммерческой недвижимости – здесь. О инвестициях в коммерческую недвижимость, также есть отдельный материал на нашем сайте, как и о инвестициях в доходные дома (правда, о доходных домах в Австрии, но особых отличий нет), и о правилах оформления недвижимости.
О регистрации GmbH, которая упоминалась в данной публикации, можно почитать в этой статье, а о её ценах в этой. Если же Вас интересуют особенности открытия и ведения бизнеса для украинцев, русских и других граждан СНГ, то просим ознакомится с этой статьёй.

Покупка недвижимости в Германии и вид на жительство: заключение

Можно говорить, что для ориентировочного представления о бизнес-иммиграции в Германию, в данной статье, изложено достаточно материала, который актуален состоянием на 2020 год. Если у Вас, уважаемый читатель, остались дополнительные вопросы, мы готовы предоставить ответы на них, как и сопроводить решение таких вопросов, от начала и до конца.

Как видите, вид на жительство (ВНЖ) в Германии, при покупке недвижимости, можно получить, как и не покупая такую недвижимость. Так что, просим обращаться в нашу компанию, если Вы хотите купить недвижимость (лучше коммерческую) в Германии и/или получить вид на жительство.

Наши контакты:

INVESTMAKLER

expertise quality reliability
United Kingdom: E14 5NR, England, Canary Wharf, London, Level 18, Bank str. 40
Germany: 50 Mainzer Landstrasse, Frankfurt am Main
Hong Kong: Wan Chai, Gloucester Road 160, Overseas Trust Bank Building, 6th floor, office A13
Russia: 127055, Moscow, Novoslobodskaya st. 20, 3th floor, office 33
+38 095 555 1257 (Whatsapp, Telegram, Viber)
https://t.me/invest_makler (Telegram Channel)
info@investmakler.com
https://investmakler.com