Продажа бизнеса по ссылке!

Чтобы посмотреть некоторые объекты, которые мы продаем, перейдите по этой ссылке! Мы можем подобрать и любые другие.

Оставьте свою заявку и получите предложение!

Дорогой читатель, в данной статье мы расскажем, как лучше всего себя вести и какие шаги необходимо предпринимать, если Вы задаетесь вопросом «можно ли?» или твёрдо решили купить, к примеру, торговый центр, супермаркет, доходный дом или заправку в Австрии или Германии, занялись поиском удачного инвестирования в коммерческую недвижимость благонадежной страны ЕС, планируете купить отель в горах Австрии, доходный дом или офисный центр в Вене, Франкфурте на Майне или других больших городах престижных юрисдикций: Австрия или Германия, как вариант.

Покупка коммерческой недвижимости, бизнеса, как большого, среднего, так и малого, в Германии или Австрии гражданами СНГ, к примеру, таких стран как: Россия, Украина, Казахстан, Беларусь, Молдова, Армения, Узбекистан и др., требует тщательного подхода, а покупатель, как правило, нуждается в высококлассных специалистах — маклерах, которые могут помочь: подобрать хороший объект для инвестирования, и на высоком уровне, сопроводить сделку покупки объекта, организовать получение финансирования от банка на покупку коммерческой недвижимости.

Мы предложим и подберём готовый бизнес в Вене, других городах Австрии и Германии, к примеру: Франкфурт на Майне, Дюссельдорф, Мюнхен, который Вы, с нашей помощью, сможете посмотреть, проверить и купить.

Если у Вас намечается продажа, Вы твёрдо решили: «продам бизнес» или покупка готового бизнеса в Австрии или Германии, который можно приобрести, мы, также, поможем продать или купить такой бизнес. Вена, как и Франкфурт, другие крупные города Германии, очень привлекательны для тех, кто хочет купить уже готовый бизнес, но не стоит сбрасывать со счетов и более мелкие города, т.к. у них, зачастую, можно также хорошо инвестировать. Несомненным приоритетом маленьких городов есть более низкие цены на бизнес и хорошая его доходность — важный фактор, если Вы рассматриваете приобретение бизнеса в маленьких или средних городах.

На что обращать внимание при покупке коммерческой недвижимости или как купить готовый бизнес (ЕС: Австрия, Германия)

1. У покупателя должен быть решен вопрос с деньгами, а точнее, с их законном нахождением в странах ЕС. И чем больше и дольше они там находятся, тем более благосклонны будут банки в таких вопросах, как открыть счёт и предоставить кредитование их клиенту. Чем больше и дольше деньги клиента находятся на счетах банков ЕС, тем больший % кредитных средств получит клиент в виде финансирования того или иного объекта.

   Если задаётесь вопросами: «что нужно знать иностранцу при ведении зарубежного бизнеса?», «каким бизнесом заняться?», «как начать свой бизнес?», «составить бизнес-план на малый или большой, средний бизнес?», «а может просто вести бизнес с Германией со своей страны?», перед покупкой или при ведении выгодного бизнеса, обратите внимание на следующее. Арендный бизнес в Германии для иностранцев, почти ничем не отличается, если бы его владельцами были резиденты этой страны, чего не скажешь о Австрии, в которой власти и банки относятся к нерезидентам и их деньгам более осторожно нежели к местным. Будьте готовы к тщательным проверкам происхождения Ваших денег, если речь идёт о Австрии.

2. До покупки, к примеру, гостиницы в Австрии или Германии, Вам лучше бы, позаботится об открытии компании в стране дислокации желаемого объекта, т.к. это будет занимать определённое время. Открыть такой компании счёт, что обычно, занимает основную часть времени. Речь идёт о компании, на которую Вы, в последующее время, оформите свою недвижимость, которую купили в Австрии или Германии. В данном вопросе, лучше следовать формуле: один объект недвижимости равняется одной компании. Почему? Обращайтесь – расскажем, но не пренебрегайте – это факт.
3. Важно не тешить себя иллюзиями и о сверхприбыли и понимать, что высокоразвитые страны Европы – это, прежде всего, стабильность и надёжность, а соответственно, проценты годовой доходности объектов инвестирования не будут такими привлекательными, как в странах, которые развиваются и еще даже не вошли в ЕС. В больших городах Австрии и Германии процент доходности коммерческой недвижимости, состоянием на 2019 год, колеблется около 4%-5%, а в Берлине, к примеру, хорошо, если будет 3%! В маленьких городах такой процент выше – 7%-9% в год.
4. Обратите внимание на количество договоров аренды и их сроки действия, опции на продление, возможность расторжения досрочно. Если объект хороший, но договора заканчиваются, важно понимать, захотят ли арендаторы их продлить или перезаключить на новые сроки, если захотят, то на какие? Может ли продавец сделать такое перезаключение/продление до продажи объекта или нет?
5. Обратите внимание на количество и качество арендодателей! К примеру, более высокий процент доходности может достигаться большим количеством мелких арендаторов, но! Подходит ли Вам это, учитывая, что затраты на управление таким объектом будут более высокими, чем к примеру, бы у Вас был один арендатор – крупная торговая сеть, который бы арендовал 80%-90% площадей и своевременно оплачивал арендную плату. Один-два договора аренды, а не 50-100 к примеру.
6. Рассмотрите альтернативные источники инвестирования, к примеру, биогазовые установки, которые, могут обеспечить более высокий процент доходности, чем любая другая недвижимость. Последняя биогазовая установка в Дании, которую мы получили состоянием на одиннадцатый месяц 2019 года, приносит доходность около 23,80% и это при том, что установкой уже управляет сам концерн, данная ставка фиксируется на 20 лет. Гарантии: один из крупнейших концернов по изготовлению таких установок, который инвестирует в нее около 2,5 миллиона евро собственного капитала и государство Дании, которое обязуется закупать то, что эта установка производит на протяжении 20 лет по указанной ставке, как минимум.

Все эти процессы, факторы и нюансы, специалисты и партнёры нашей компании постоянно отслеживают, предлагая те или другие объекты нашим клиентам. Мы всегда проверяем всю подноготную перед тем, как предложить что-нибудь клиенту. Мы не берем на продажу и не предлагаем клиенту объекты, у которых есть проблемы. Если предприятие нуждается в дополнительном финансировании, мы об этом указываем в описании, дабы не вводить в заблуждение наших клиентов.

Покупке предприятий (действующего бизнеса) в Австрии или Германии, всегда предшествует этап переговоров, осмотра и оценки объекта, а если необходимо, то и проверки, по желанию покупателя и за его счёт, любыми лицами, которые имеют на это соответствующие разрешения.

Отнестись с пониманием к тому факту, что иногда мы просим подтвердить платёжеспособность нашего клиента. Это бывает в нескольких случаях, а именно:

• по просьбе клиента, который не хочет тратить времени попусту и вести переговоры с недобросовестными посредниками, а напротив, работать и показывать объект реальным клиентам;
• по нашей личной инициативе, так как мы хотим удостоверится, что ведем диалог с реальным покупателем, а не с недобросовестным посредником, который это скрывает и показывает себя во всем понятном свете и желает выйти напрямую на продавца, использовав лицензированного маклера в виде «банка с объектами», которые легко найти.

При выборе и покупке бизнеса в Германии или Австрии, не стоить упускать из виду такие объекты, как:

• заводы, фабрики, металлообрабатывающие предприятия, объекты альтернативной энергетики,
• автомагазины, химчистки (бизнес в сфере услуг), автомойки, автозаправки,
• пиццерии, булочные, кафе (малый, но доходный бизнес), рестораны, отели с ресторанами, — каждый из которых также можно купить.

Инвестиции в Австрии, Германии

(объекты для инвестирования, земля, продажа бизнеса: Австрия, Германия)

Отдельное место стоит отвести инвестициям в Германии и Австрии, а именно, таким объектам, как: торговые центры, школы, детские садики, дома престарелых и др. Все эти объекты можно построить, ввести в эксплуатацию и вести бизнес, как самостоятельно, так и сдать в управление или аренду, и даже продать.

У нас есть такие готовые инвестиционные объекты, зачастую уже с необходимой технической и разрешительной документацией, также есть в продаже земля, на которой это все можно построить. Такие объекты есть в Вене, других городах Австрии и Германии: в Зальцбурге и в Берлине, как вариант.

Чего не стоит делать перед и при покупке недвижимости/бизнеса в Германии или Австрии

1. Не храните «деньги в сумке» (это смешно, но часто так бывает) они должны быть на счету или счетах и лучше всего, как уже говорилось, в Европейском союзе, а не в странах СНГ. К последним европейские банки относятся очень осторожно и недоверчиво. В Австрии, последнее время, очень ужесточили контроль и повысили уровень проверки происхождения денег. Пока Вы будите решать вопрос с правильным размещением денег там, где им стоит быть, хороший объект может быть продан, т.к. продавец не всегда готов ожидать и не может быть уверен в Вашей успешности, как финансиста. Позаботьтесь об этом вопросе заранее. Если необходимо, мы поможем все сделать правильно и законно.
2. Удосужьтесь, по возможности конечно, перепроверить все самостоятельно, посмотреть финансовый отчет предприятия, которое покупаете, за последних три года, не меньше.
3. Проверьте сроки действия договоров на поставки и сбыт, если это производственное предприятие, аренды – если это основной вид деятельности и т.д.
4. Спрашивайте, советуйтесь, переспрашивайте своих доверенных лиц и друзей, но доверяйте только фактам и ими подтверждённым доводам, которые всегда можно проверить и перепроверить.
5. Перед тем, как обращаться к друзьям и другим доверенным лицам, партнёрам к примеру, подумайте, какой у них есть опыт и есть ли он вообще, в вопросе, который вы хотите им задавать. Специализируются ли они на этом, если да, то на сколько глубоко. Это очень важно. У нас был случай, когда покупатель отказался инвестировать в объект биогаза, руководствуясь, при принятии решения, мнением своего партнёра, который проживает в Австрии. Но суть вся в том, что в этой стране инвестиции в биогазовые установки были хорошей инвестицией около десяти лет назад, а вот в Германии, а лучше – в Дании, актуальны сейчас и эти объекты мы продаем чаще других, из-за того, что они имеют очень высокий процент доходности и этот процент фиксируется на много лет, и его гарантирует государство европейской страны и один из крупнейших концернов мира по производству таких установок, который их же, потом, и берет в управление.

Кредитование банками Австрии и Германии объектов недвижимости или как получить кредит в Австрии или Германии?

Как получить хорошие условия кредитования? Стоит ли нанимать отдельного специалиста по этому вопросу? Как долго может тянутся процесс принятия решения банком по предоставлению Вам кредита? Какой процент от цены объекта можно получить?

Этими вопросами стоит задаваться, как минимум, за полгода до планируемой покупки объекта, а лучше – раньше, так как принятие решения, в основном, зависит от:

• активности Вашей, Вашего маклера или представителя (адвоката, юриста и т.д.),
• активности продавца объекта,
• места нахождения Ваших финансов и законности их получения.

Ответы на вопросы

1. Как получить хорошие условия кредитования? — Держать деньги в банках ЕС.
2. Стоит ли нанимать отдельного специалиста по этому вопросу? — Хорошие маклера предоставляют этот комплекс услуг, если у Вас нет такого маклера, то однозначно да, но лучше найти хорошего маклера, к примеру — нас. Да, эта статья имеет элементы рекламы, но помимо этого, несет полезный и информативный характер.
3. Как долго может тянутся процесс принятия решения банком по предоставлению Вам кредита? — На нашей практике – до четырёх месяцев.
4. Какой процент от цены объекта можно получить? — Мы получали, для своих клиентов, 75% кредитования, но это не гарантирует, что Вам мы сможем получить точно также. Если речь идет о миллионах евро, и они у вас находятся в банках ЕС, то да, обычно, можно получить 70%-75%, особенно, если речь идёт об Австрии.

Австрия, Германия: бизнес иммиграция, получить ВНЖ, ПМЖ (вид на жительство и постоянный вид на жительство) при покупке недвижимости или бизнеса в Австрии, Германии или ВНЖ за недвижимость

Если говорить обобщенно и не цитировать нормы закона, то можно сказать, что получить ВНЖ в Германии или Австрии, если говорить о бизнес-иммиграции (эмиграция), может тот предприниматель, бизнес которого приносит прибыль, платит налоги и может содержать его самого, и его семью. В Германии инвестиции в недвижимость или бизнес, которые позволяют получить ВНЖ, начинаются от двухсот тысяч евро. Сроки получения могут варьироваться от двух до 6 месяцев. После того, как Вы, на основании ВНЖ, прожили в стране, не нарушая закон, на протяжении друг лет – можно начинать процедуру оформления постоянного вида на жительство (ПМЖ).

Мы занимаемся бизнес иммиграцией в Австрию или Германию в качестве сопутствующей услуги при покупке бизнеса или коммерческой недвижимости. На профессиональном уровне сопроводим весь процесс получения ВНЖ, поможем купить любой объект.

В заключение

Все, написанное в этой статье, наша компания и её партнёры могут сделать, сопроводить на высоком уровне, у нас в продаже есть все объекты, перечисленные здесь и даже больше. Данный текст написан из опыта деятельности и практики применения навыков, умений, как сотрудников компании, так и её партнёров.

Нам важно работать со старыми и приобретать новых клиентов, деятельность которых мы стараемся сопровождать, как можно лучше и охотно обслуживаем на протяжении всего развития их бизнеса, как можно качественнее и индивидуальнее. Почему мы это делам? Скорее всего, это понятно само собой – мы ищем тех, кто ищет нас, с целью строить взаимовыгодные и гармоничные отношения, работать в кругу «своих». Многие наши клиенты покупают один объект, со временем – второй, третий, четвёртый. Все сделки, которых, мы сопровождаем на высшем уровне.

Не стройте иллюзий, дабы потом не переделывать все заново, либо проходите весь процесс сами и зарабатывайте опыт, либо обращайтесь к профессионалам – приобретайте партнёров, платите деньги, экономьте нервы и время.

INVESTMAKLER

expertise quality reliability
United Kingdom: E14 5NR, England, Canary Wharf, London, Level 18, Bank str. 40
Germany: 50 Mainzer Landstrasse, Frankfurt am Main
Hong Kong: Wan Chai, Gloucester Road 160, Overseas Trust Bank Building, 6th floor, office A13
Russia: 127055, Moscow, Novoslobodskaya st. 20, 3th floor, office 33
+38 095 555 1257 (Whatsapp, Telegram, Viber)
https://t.me/invest_makler (Telegram Channel)
info@investmakler.com
https://investmakler.com