Стоит ли верить прогнозам о падении цен на недвижимость в Германии? Является ли разумным шагом вложение денег в недвижимость Германии для иностранцев прямо сейчас? Когда упадут цены на недвижимость в Германии?

Эти вопросы задают себе многие россияне, белорусы, украинцы и другие жители СНГ полагая, что нынешний глобальный кризис, спровоцированный пандемией нового коронавируса, может иметь далеко идущие последствия для мировой индустрии недвижимости в целом и, в частности, для немецкого рынка. Попробуем расставить все точки над «i».

Антикризисные инвестиции в недвижимость Германии: купить страховку от рецессии

Немецкий рынок жилья был одним из немногих, избежавших спада после глобального финансового кризиса 2008-2009 годов. В тот раз позитивному исходу способствовали следующие факторы, все еще стимулирующие инвестиции в недвижимость Германии:

• Жесткие требования к получателям ипотеки: Осторожность немецких банков помешала кризису захватить страну, поспособствовав быстрому восстановлению спроса и вызывая новый бум на рынке недвижимости.
• Низкая привлекательность альтернативных финансовых инструментов: Чрезвычайно низкие процентные ставки по депозитам и слабая доходность облигаций стимулировали постоянно растущий спрос и инвестиции в недвижимость Германии.
• Лояльность к иностранцам: Многие немецкие банки очень лояльны по отношению к иностранцам и, как правило, не препятствуют получению ипотеки гражданами других стран. Во время мирового финансового кризиса этот факт особенно позитивно влиял на привлекательность немецкой недвижимости.

По мнению экспертов, страна благополучно преодолеет кризис 2020 года, и ее рынок недвижимого имущества будет и впредь стремительно развиваться благодаря следующим мерам и факторам:

1. Низкая смертность: Методический поиск цепочек передачи нового коронавируса в стране привел к одним из самых низких показателей смертности в Европе.
2. Снятие локдауна: Германия одной из первых в Европе утвердила постепенное возобновление экономической деятельности после локдауна, из-за которого в стране работали только магазины с продуктами питания, аптеки, банки, заправочные станции и другие поставщики товаров и услуг первой необходимости.
3. Экономические перспективы: Учитывая политику количественного смягчения Европейского центрального банка (ЕЦБ), процентные ставки остаются на рекордно низком уровне, упрощая инвестиции в недвижимость Германии с привлечением заемного финансирования.
4. Дефицит новостроек: Новые строительные проекты значительно отстают от растущего спроса, что повышает цены на недвижимость в Германии.
5. Безопасность: Инвестиции в недвижимость Германии считаются специалистами относительно безопасными и в то же время приносят доход выше среднего.
6. Ослабление евро: Политика Европейского центрального банка ослабляет евро, что делает инвестиции в недвижимость Германии еще более привлекательными для лиц из-за пределов объединенной Европы.
7. Демография: Демографические тенденции стимулируют спрос на высококачественную жилую недвижимость в Германии, тогда как офисная недвижимость пользуется большим спросом из-за низкого уровня безработицы и рекордного уровня занятости, а коммерческая недвижимость дополнительно выигрывает от увеличения в покупательной способности населения и его высокой склонности к потреблению.

Антикризисные инвестиции в недвижимость Германии: купить после виртуальной экскурсии

Все больше немецких риэлтерских фирм берут на вооружение технологию, позволяющую совершать сделки, даже если покупатель не посетит лично приобретаемый актив и внесет инвестиции в недвижимость Германии удаленно. Какие преимущества дают виртуальные туры россиянам, украинцам и белорусам, желающим внести инвестиции в недвижимость Германии?

• Интерактивность лучше статичности: Виртуальные туры интерактивны и позволяют получить более глубокое представление о дизайне, состоянии и других параметрах актива, чем изучение фото.
• Внимание к деталям: Совершая 3D-тур, прежде чем совершать инвестиции в недвижимость Германии, потенциальный покупатель может посетить каждую комнату, сосредоточившись на деталях, таких как осветительные приборы или вид из окон.
• День открытых дверей в режиме 24/7/365: Виртуальные туры позволяют иностранцам, рассматривающим возможность совершить инвестиции в недвижимость Германии, изучать объекты самостоятельно в удобное для себя время и в своем собственном темпе, что обеспечивает им чувство комфорта и личной связи с приглянувшимся активом.
• Социальное дистанцирование: Удаленный осмотр актива с экрана ноутбука или смартфона либо с помощью гарнитуры виртуальной реальности можно осуществить, не выходя из своей квартиры в Москве, Питере, Киеве или Минске, соблюдая правила социального дистанцирования и избавляя себя от необходимости путешествовать на большие расстояния, чтобы осуществить инвестиции в недвижимость Германии.

Антикризисные инвестиции в недвижимость Германии: процесс и процедуры

Как россиянину, украинцу, белорусу или другим гражданам СНГ осуществить инвестиции в недвижимость Германии уже в этом году? Процесс можно структурировать следующим образом:

1. Поиск актива, чтобы внести инвестиции в недвижимость Германии: Потенциальный покупатель может начать поиск недвижимости самостоятельно или с помощью агента по недвижимости. Нужно иметь в виду, что общая стоимость покупки недвижимости увеличивается на 3-6 процентов из-за агентского сбора.
2. Изучение актива самостоятельно или с привлечением оценщика: Желательно тщательно изучить актив и поручить его оценку независимому специалисту, который помимо прочего изучит недвижимость в Германии на предмет возможных дефектов и обременений.
3. Консенсус покупателя и продавца: Как только человек, собирающийся внести инвестиции в недвижимость Германии, находит подходящий актив и устраняет любые неясности, он / она договаривается о цене покупки с продавцом.
4. Нотариальные обязанности и ответственность: Использование услуг нотариусов при покупке недвижимости в Германии является обязательным. Они выполняют юридические работы и контролируют договорные обязательства, связанные с покупкой, включая составление договора купли-продажи. Эти специалисты также несут ответственность за отправку всей документации в соответствующие органы. Нотариус обычно взимает сбор в размере 1,6–2% от покупной цены.

После того, как продажа завершена, правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в местном земельном реестре, чтобы право собственности могло быть передано новому владельцу. Этот процесс может занять до 2-3 месяцев.

Если чиновники обнаружат какие-либо неразрешенные проблемы с недвижимым имуществом (например, существующие обременения), они будут препятствовать передаче права собственности до тех пор, пока проблемы не будут решены. Подобное случается редко, поскольку нотариусы проводят соответствующие проверки до подписания договора купли-продажи помогая осуществлять безопасные

инвестиции в недвижимость Германии.

Антикризисные инвестиции в недвижимость Германии: контракт

В число наиболее важных параметров, которые должны быть отражены в контракте на инвестиции в недвижимость Германии, входит следующее:

• Обеспечение того, чтобы имена и адреса сторон, а также детальные данные про недвижимость в Германии были указаны корректно. Это очень важно, так как ошибка, особенно в деталях, может, по крайней мере, частично сделать контракт недействительным.
• Согласованная цена покупки и условия оплаты.
• Положения о том, что происходит в случае, если любая из сторон не соблюдает условия контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. В большинстве случаев покупателю приходится получать ипотечное финансирование для выполнения своих обязательств, что занимает некоторое время. Поэтому продавец соглашается на регистрацию приоритетного уведомления (Auflassungsvormerkung) в земельном реестре, которое защищает покупателя от неожиданных действий со стороны продавца, включая попытку продать актив кому-либо еще по более выгодной цене.

Фактическая смена права собственности может произойти только тогда, когда в земельном реестре будет сделана соответствующая запись, при этом устранены обременения в форме предыдущих ипотечных кредитов, а налоговая инспекция подтвердила, что продавец не имеет долгов по налогу на недвижимость в Германии.

Также следует учесть следующие моменты:

1. Часто эквивалент покупной цены сначала вносится на счет, который ведет нотариус, и передается продавцу только после завершения внесения записи о передаче права собственности в земельный реестр.
2. Нотариус не несет ответственности за правильность описания недвижимого имущества домовладельца. Это работа покупателя, который вносит инвестиции в недвижимость Германии.
3. Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны быть очевидны покупателю, при этом он (продавец) должен описать любые скрытые дефекты.
4. Копию самых последних записей в земельном реестре можно получить по заявлению в районный суд. Однако только домовладелец или нотариус имеют законное право подавать это заявление.
5. В реестре также прописаны права любых третьих лиц, включая, например, арендаторов. Такие арендаторы не могут воспрепятствовать продаже недвижимого имущества, но новый владелец будет связан любыми договорами аренды, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не сможет выселить арендатора до истечения срока аренды.

Антикризисные инвестиции в недвижимость Германии: помощь экспертов

Инвестиции в недвижимость Германии – непростой процесс. Особенно если покупателем выступает человек, не обладающий знанием немецкого языка, не владеющий информацией о ситуации на местном рынке и далекий от немецкого законодательства.

Все дополнительно осложняется из-за жесткой бюрократии в Германии. Из-за чиновничьей волокиты сделки нередко отнимают слишком много времени, и это дорого обходится обеим сторонам, поскольку необходимо учитывать различные виды комиссий и расходов.

Специалист может помочь преодолеть эти проблемы, с которыми сталкиваются многие россияне, украинцы и белорусы, осуществляя инвестиции в недвижимость Германии. Если вы хотите благополучно обойти все «подводные камни» и очевидные проблемы, рекомендуем обращаться в нашу компанию.

Наши контакты:

INVESTMAKLER

expertise quality reliability
United Kingdom: E14 5NR, England, Canary Wharf, London, Level 18, Bank str. 40

Germany: 50 Mainzer Landstrasse, Frankfurt am Main

Hong Kong: Wan Chai, Gloucester Road 160, Overseas Trust Bank Building, 6th floor, office A13

Russia: 127055, Moscow, Novoslobodskaya st. 20, 3th floor, office 33
+44 7477 654968 (Whatsapp, Telegram, Viber)
https://t.me/invest_makler (Telegram Channel)
info@investmakler.com
https://investmakler.com